Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dies in 2016 aufwändig renovierte Schmuckstück. Es handelt sich um ein denkmalgeschützte Reetdachhaus, welches noch bis zum 31.08.2025 vermietet ist.
Bei einem denkmalgeschützten Haus liegt der Vorteil darin, dass keine Sanierungspflicht besteht und dass es die Möglichkeit von steuerlichen Sonderabschreibungen gibt (s. u.).
Die Heizkosten hängen vom individuellen Verbrauch ab, die letzten Mieter hatten mit einem 2 Personenhaushalt einen Jahresverbrauch von ca. 19.000 kwh.
Das Haus hat ein Vollbad und ein Gäste WC.
Der Preis ist Verhandlungsbasis.

Überblick von steuerlichen Sonderabschreibungen für ein denkmalgeschütztes Haus:
Durch § 10f EStG wird bei Eigennutzung dieselbe Art von Baumaßnahmen durch einen Sonderausgabenabzug begünstigt, wie für die in den Fällen der Erzielung von Einkünften erhöhten Absetzungen nach den §§ 7h und 7i EStG oder die Verteilung des Erhaltungsaufwands nach den §§ 11a und 11b EStG i. V. m. den §§ 7h und 7i EStG in Betracht kommen.
Der einzige Unterschied besteht darin, dass §§ 7h und 7i EStG eingreifen, soweit ein Gebäude zur Einkunftserzielung genutzt wird, während § 10f EStG den zu eigenen Wohnzwecken genutzten Teil eines Gebäudes begünstigt. Begünstigt sind bestimmte Modernisierungsmaßnahmen an gewissen im Inland belegenen Gebäuden, nicht jedoch der Abbruch und Neubau eines Gebäudes. Lage Es liegt an einer befahrenen Straße in Moisburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Fotos wurden im letzten Jahr aufgenommen, als die Vormieter noch dort wohnten. Die jetzigen Mieter haben die Küche weiß gestrichen. Sie ziehen zum 31.08.2025 aus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen