Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilien-Siedlungshaus innerhalb der Wagner-Siedlung. Das Haus verfügt über 3 2/2 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder Paare eignen. Der großzügige Garten mit 861 m² lädt zum Entspannen und zu Aktivitäten im Freien ein.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsflur, der in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das Wohnzimmer bietet durch große Fenster viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Auch die Gas-Zentralheizung ist hier untergebracht. Die Heizung ist aus dem Baujahr 1993 und ist defekt. Hier ist ein Austausch erforderlich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind gut aufgeteilt und bieten Zugang zu einem französischen Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Ein halbes Durchgangszimmer kann Ihnen dabei entweder als erweiterter Flur dienen oder als ein Arbeits- bzw. Ankleidezimmer fungieren.

Die Immobilie ist zum geringeren Teil unterkellert.
Durch den renovierungsbedürftigen Zustand haben Sie hier die Möglichkeit diese Immobilie nach Ihre eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Norden von Elmshorn, einem familienfreundlichen Vorort von Hamburg. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren wichtigen Punkten des täglichen Lebens, die diese Lage besonders attraktiv macht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage ideal, da mehrere Kindergärten wie die Kindertagesstätte Memeler Straße, die Kita der Dittchenbühne "Storchennest" oder der Lebenshilfekindergarten Hasenbusch sowie Grundschulen oder die Boje-C.-Steffen-Gemeinschaftsschule in einem Umkreis von etwa 1,5 bis 2 Kilometern erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahe gelegenen Bushaltestellen wie "Sonneck" und "Elmshorn, Grenzweg" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der AKN-Bahnhof Langenmoor liegt in Reichweite und bietet direkte Verbindungen nach Hamburg und in das Umland. Die Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Der Bahnhof Elmshorn ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Wocheneinkauf. Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt, da mehrere Ärzte und Apotheken im näheren Umkreis liegen.

Freizeitmöglichkeiten sind in ausreichendem Maße vorhanden. Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten Kindern zahlreiche Spielmöglichkeiten. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater Elmshorn, das Forum Baltikum-Dittchenbühne e.V. und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der Flughafen Hamburg ist etwa eine 3/4 Stunde Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl an nationalen und internationalen Flugverbindungen.

Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, wodurch sie sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv ist. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 346.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1