Beschreibung

Objekt: Mittel-Reihenhaus, Baujahr 1980 auf vier Ebenen, bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachboden. Zur Immobilie gehört ein offener Kfz-Stellplatz! Wohnfläche: ca. 120,0 m² / 4 + 2 halbe Zimmer (in der Wohnfläche enthalten ist der Raum im Dachgeschoss). Grundstück: ca. 130 m², real geteilt (keine WEG) Bodenrichtwert Jan. 2024: 956,43 €/m² Keine Erbpacht! Lieferung: Die Immobilie wird lastenfrei nach Absprache mit Ihnen übergeben. Lage Der Stadtteil Wandsbek liegt nur 3000 Meter östlich der Alster und das Haus befindet sich nur 500 Meter nördlich von Marienthal. Die Immobilie ist absolut(!) ruhig gelegen – und das in der zweitgrößten Stadt Deutschlands, mit 1,86 Millionen Einwohnern. Es sind nur 300 Meter zum Eichtalpark. Von dort können Sie ausgedehnte Spaziergänge machen. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie, fast ohne Unterbrechung, bis an die Alster gelangen. 6 km / ca. 25 Minuten mit dem Fahrrad. Ebenfalls nur 300 Meter sind es zur Bushaltestelle “Kurfürstenstraße“, mit den Buslinien 9 und 608 von und zur U1 Wandsbek-Markt. Am Wandsbeker Markt befindet sich das Bezirksamt-Wandsbek und das Einkaufszentrum “QUARREE“. Um das ehemalige Kaufhaus KARSTADT bzw. Galeria herum entsteht gerade das urbane Viertel QUARTIER WANDSBEK-MARKT mit Wohnungen, Grünanlagen und Gastronomie. Der ohnehin beliebte Stadtteil Wandsbek wird dadurch noch attraktiver. Dass in dieser Lage alles vorhanden ist, was der Mensch so braucht, ist klar. Restaurants, KiTa’s, diverse Schulen, zwei Gymnasien, ein Trampolinpark, Ärzte, Supermärkte, diverse Sportvereine sowie der Verein “danceandmore Tanz- u. Theaterverein e.V.“ in der Rahlau 10.