Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1995 bietet auf 40 m² eine praktische Raumaufteilung. Das gemütliche Wohnzimmer, sowie das schlicht gehaltene Duschbad sorgen für hohen Komfort. Der ausgebauten Dachbodenraum, der aktuell als Schlafbereich genutzt wird, ist über eine steile, aber gut begehbare Treppe erreichbar und bietet so zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, und ein Abstellraum direkt beim Eingang bietet praktischen Stauraum. Ein gemeinsamer Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von €5.736,-. Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die von einem stabilen Mietpotenzial profitieren möchten. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei € 285,19 p.a. Ausstattung Baujahr: 1995 Wohnfläche: 40 m² Duschbad (in schlichtem Weiß mit Fliesen) Ausgebauter Dachbodenraum (Schlafzimmer) Balkon Abstellraum Jahresnettokaltmiete: 5.736 € Stellplatz mit Sondernutzungsrecht Aktuell vermietet Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Familienfreundlich und naturnah vor den Toren Lüneburgs. Wendisch Evern liegt nur drei Kilometer südöstlich von Lüneburg und bietet eine idyllische Wohnlage am Rande der Lüneburger Heide. Als Teil der Samtgemeinde Ostheide verbindet die Gemeinde ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders Familien finden hier ideale Bedingungen: Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sorgen für kurze Wege und eine wohnortnahe Betreuung der Kleinsten. Dank des Haltepunkts an der Wendlandbahn ist Wendisch Evern zudem bestens angebunden. Die Zugverbindung von Lüneburg nach Dannenberg oder Hamburg macht die Region auch für Pendler attraktiv. Wendisch Evern steht für Lebensqualität in naturnaher Umgebung - perfekt für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-05-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-700