Beschreibung

Wir bieten Ihnen heute dieses Top Zinshaus Ensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 8 Wohnung auf 4 Etagen zum Kauf an.
Die Häuser sind baugleich, stehen im Verbund nebeneinander und haben eigene Eingänge. Das Ensemble verfügt über eine Heizung, die beide Häuser bedient.
Die Häuser selbst sowie die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Lediglich einige Wohneinheiten mit alten Mietverträgen könnten bei einem Mieterwechsel renoviert werden. Es handelt sich hier um ein attraktives Objekt in einem baulich nicht zu beanstandendem Zustand.
Beide Häuser sind nachhaltig voll vermietet. Mietrückstände bestehen nicht. Die Lage kann durchaus als vermietungssicher bezeichnet werden.
Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken und zwei Grundbüchern. Die Gesamtgröße der beiden Grundstücke beträgt insgesamt 639 m2. Die beiden Häuser wurden in 1954 in massiver Bauweise Stein auf Stein mit Betondecken wiederaufgebaut und sind voll unterkellert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als Ausbaureserve.
Die Eingangsbereiche haben neue Türen, Briefkästen und Klingelanlagen bekommen. Die Treppenhäuser sind in Kunststein gehalten und verfügen über ein Metallgeländer. Die Wände im Eingangsbereich sind halbhoch mit Granitfliesen ausgestattet. Der Keller mit entsprechenden Abstellräumen befindet sich in einem guten Zustand.
Lage Das klassische Zinshaus-Ensemble befindet sich im begehrten und zentral gelegenen Barmbek-Süd in unmittelbarer Nähe des Eilbekkanals. Der Eilbekpark grenzt an dieser Top Wohnlage. Trotz Innenstadtnähe mit allen infrastrukturellen Angeboten die Hamburg als Weltmetropole zu bieten hat, findet der Bewohner der von uns angebotenen Häuser grüne Parkanlagen und den charmanten Wasserkanal am Elbetal vor, der bis zur Außenalster führt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz liegt praktisch vor der Tür. Es gibt Bushaltestellen, die in wenigen Metern fußläufig erreichbar sind.
Das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ ist lediglich 950 Meter entfernt und die Außenalster erreicht man in 2,5 Kilometer. Insgesamt lebt der Stadtteil von seiner Vielfältigkeit. Hier treffen Studenten, junge Familien und langjährige Bewohner aufeinander. So hat sich dieses Viertel in eine lebendige und authentische Ecke Hamburgs entwickelt.