Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses 1953 errichtete Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem 611m² großen Grundstück und bietet rund 91,35m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleinere Haushalte, die ein Haus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer, ein weiteres kleineres Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Flur zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Der Vollkeller mit ca. 49,80m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Bodenraum (ca. 13m²) sowie ein Nebengebäude mit Abstell- und Fahrradraum (ca. 11,65m²). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1988). Energieausweis: Bedarfsausweis, 228,7kWh/(m²·a), Energieträger: Heizöl EL, Baujahr Gebäude: 1953, Baujahr Wärmeerzeuger: 1988, Effizienzklasse: G Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser kostenloses und unverbindliches Exposé mit weiteren Informationen an! Ausstattung Einige Ausstattungsmerkmale: unterkellert (Innen- und Außenzugang) Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung Terrassentürelement im kleinen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss Holzinnentüren Zimmerdecken und Wände teilweise mit Holz verkleidet Fußböden mit Fliesen-, Teppich- bzw. PVC-Belag Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 611 m² Nutzfläche: ca. 74,45 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand). Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Drochtersen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule, Allgemeinmediziner und Zahnarztpraxen befinden sich in Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die ca. 7 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg („Start“ / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 20 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 3 km Entfernung geplant. Sonstiges Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab. Unsere „"Allgemeinen Geschäftsbedingungen“" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „"Allgemeinen Geschäftsbedingungen"“ aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 228.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2034-07-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12400