Beschreibung

*** 2-Zimmer-Endetagenwohnung im beliebten Hamburg-Barmbek ***

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Insgesamt verteilen sich 24 Wohneinheiten über zwei Hauseingänge. Das moderne Wohngebäude kann einen guten Energiewert vorweisen.

Die Wohnung selbst verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Wohn-/Esszimmer, das genügend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Dachterrasse die einem den Feierabend versüßt.

Die offene Einbauküche ist funktional und perfekt eingerichtet für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das Badezimmer mit Wanne ist hell gefliest und bietet alles, was Sie für die tägliche Pflege benötigen. Direkt nebenan befindet sich der praktische Abstellraum. Der Laminatboden in Kombination mit der Fußbodenheizung in der Wohnung sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.

Zusätzlich zu den Wohnräumen profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist zu einem sehr guten Mietpreis vermietet, was sie gerade für Kapitalanleger interessant macht. Die Mieterin zeichnet sich durch Ihre Zuverlässigkeit aus. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 11.640,00 EUR. Der Käufer tritt in den Mietvertrag ein. Das monatliche Hausgeld ist zu einem großen Teil umlegbar und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Fernwärme.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in einer gesuchten Lage Hamburgs präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord, einer beliebten und zentralen Lage, die sowohl vielfältiges als auch urbanes Leben vereint.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Budni, Penny und Aldi.
Sowie Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben bereichern. Das Gebiet bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, während der nahegelegene Park an der ´Seebek´ und dem ´Appelhoffweiher´ zum Entspannen und Spazieren einlädt. Hier gibt es einen Rundwanderweg, Sitzgelegenheiten und eine Picknickwiese zum entspannten Picknicken bei Sonnenschein. Zudem sorgt ein Kinderspielplatz mit Rasenfläche vor den Hauseingängen für Freude bei den Kleinen.

Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als optimal bezeichnet werden. Die nächste U-Bahn-Station Habichtstraße und die S-Bahn-Station Alte Wöhr sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnellen Zugang zu den wichtigsten Stadtteilen. Eine Busstation finden Sie direkt um die Ecke. Die gute Anbindung sorgt für Lebensqualität und ein ideales Umfeld für Jung und Alt. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg