Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier bieten sich Ihnen viele verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung dieser tollen Immobilie. Dieses im Jahr 1971 erbaute Haus wurde im Jahr 2014 großzügig renoviert. Einzelheiten entnehmen Sie die Punkt "Ausstattung", wo wir die Modernisierungsmaßnahmen einzeln aufgeführt haben. Hier können Sie einziehen, ohne größere Modernisierungsmaßnahmen auf sich zu nehmen. Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern nur im Erdgeschoss und im Keller bewohnt. Das großzügige Erdgeschoss beherbergt für Sie ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, das Bad und Gäste WC. Im Erdgeschoss wird der Kamin praktischerweise von zwei Seiten genutzt, So spendet er angenehme Wärme im Flur und im Wohn- und Esszimmer. Die Treppe zum Obergeschoss wurde im oberen Bereich geschlossen. Kann aber problemlos wieder geöffnet werden. Für die Nutzung zur Vermietung hat man praktischerweise eine Außentreppe geschaffen, sodass jede Partei ungestört ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche (ehemals Zimmer, kann wieder umfunktioniert werden), ein Vollbad und ein Abstellraum. Der beheizte Vollkeller mit einer Deckenhöhe von über 2,40 m hält für Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit anliegendem WC, ein sehr großes Büro, eine Werkstatt, den Heizungsraum, einen Abstellraum, eine Waschküche und den Kelleraußeneingang für Sie bereit. Im Nebengebäude befinden sich die beiden Garagen. Der hintere Teil dieses Gebäudes beherbergt zwei Gewerberäume. Den Dachboden in diesem Gebäude erreichen Sie ebenfalls über eine separate Außentreppe. Der Dachboden ist mit diversen Veluxfenstern versehen, beheizt und wird derzeit als Gewerberaum der Eigentümerin genutzt. Kann natürlich auf für andere Zwecke genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich zu guter Letzt ein Gartenhaus, in dem Sie gemütliche Stunden verbringen können. Alles in allem ist diese Immobilie wirklich vielseitig nutzbar und liegt in einer guten und zentralen Wohnlage vom schönen Harsefeld. Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104811 Ausstattung Wenn Sie dieses vielseitig nutzbare Haus erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten: Erdgeschoss Wohnhaus, 3 Räume, Küche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten rund 149 m² Wohnfläche Obergeschoss Wohnhaus, derzeit 2 Räume, Küche (ehemals Wohnraum, kann ohne Probleme umgenutzt werden) sodass im OG wieder 3 Räume entstehen, Bad, Abstellraum, rund 72 m² Wohnfläche Nebengebäude Erdgeschossräume, 2 Räume, rund 42 m² Wohnfläche Nebengebäude Obergeschoss beheizt, 1 großer Raum, wegen der Deckenhöhe keine Wohnfläche Wohnhaus individuell nutzbar für eine Partei oder zwei Parteien großer beheizter Wohnkeller, mit einer Deckenhöhe von rund 2,41 m, 6 Räumen und einer Nutzfläche von rund 122 m² Tunnelkamin Doppelgarage mit elektrischen Toren Gartenhaus Geräteschuppen mit Carport zwei Bäder zwei zusätzliche WC Räume Modernisierungen: 2022 neue Spülmaschine 2019 neuer Herd in der Küche 2014 Gasheizung 2014 alle Heizkörper erneuert 2014 alle Frischwasserleitungen erneuert 2014 alle Heizungsleitungen erneuert 2014 beider Bäder und beider WC-Räume 2014 neue Fenster mit dreifach Verglasung 2014 neue Türen 2014 neue Hauseingangstür 2014 energetische Dachsanierung (KfW 70 Standard) 2014 Einblasdämmung 2014 teilweise neue Elektroleitungen 2014 neue Steckdosen 2014 neue Fliesen im Wohnbereich 2014 Einbau eines Kamins (Öffnung von Flur und Wohnzimmer) 2008 Küche Weitere Angaben Separate WCs: 4 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt. Grundstücksfläche: ca. 800 m² Nutzfläche: ca. 187,50 m² Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im Herzen der idyllischen Kleinstadt Harsefeld, eingebettet in die grüne Umgebung des Landkreises Stade. In äußerst zentraler Lage gelegen, erreichen Sie das Stadtzentrum nach nur etwa 300 Metern, was Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants praktisch vor der Haustür bietet. Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten in nur 500 Metern Entfernung ein großer Vorteil. Auch die bildungsorientierte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, mit der Grundschule in nur 1 Kilometer, der Realschule in 1,6 Kilometern und dem Gymnasium in weniger als 2 Kilometern Entfernung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend: die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 17,6 Kilometer entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Harsefeld selbst überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1,6 km Gymnasium 1,9 km Autobahn 17,6 km Zentrum 0,3 km Sonstiges Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause und wünschen sich die Möglichkeit Ihr Gewerbe in unmittelbarer Nähe auszuüben? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: Ihr Ansprechpartner: Mona Schnülle E-Mail: schnuelleschnuelle-boesch.de Webseite: www.schnuelle-boesch.de oder telefonisch unter 04141- 788 087 oder mobil unter 0162- 20 22 788 Täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Melden Sie sich gern bei uns! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 128.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS25035