Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus im Jugendstil aus dem Jahr 1911 bietet mit einem großzügigen Konzept über vier Etagen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder kreative Köpfe. Gelegen in der begehrten Gemeinde Rellingen, kombiniert dieses Objekt historische Substanz mit Erweiterungen, die den Ansprüchen moderner Nutzung gerecht werden.

Vier Etagen für individuelle Nutzung

1.Kellergeschoss (ca. 94,23 m² Nutzfläche): Der Keller ist beheizt und wurde über Jahre hinweg mit drei Räumen wohnlich genutzt. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Gästeunterkunft oder als praktischer Stauraum.

2.Erdgeschosswohnung (ca. 124,41 m²): Geräumige Wohneinheit mit funktionaler Raumaufteilung, lichtdurchflutetem Wohnzimmer und einem gemütlichen Balkon.

3.Obergeschosswohnung (ca. 94,66 m²): Eine weitere großzügige Einheit mit eigenem Balkon - ideal für eine zweite Familie, Büro oder zur Vermietung.

4.Dachgeschoss (ca. 72,96 m² Nutzfläche): Mit Badezimmer und Küche ausgestattet. Derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt, jedoch flexibel nutzbar, z. B. als Atelier oder Home-Office. Lage Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Lagebeschreibung von Rellingen umfasst geografische, infrastrukturelle und sozioökonomische Aspekte.

Rellingen befindet sich im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die Stadt Hamburg. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von ca. 13,23 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von rund 14.000 Einwohnern. Durch die Nähe zur Großstadt Hamburg hat Rellingen eine stark urbane Prägung, während es gleichzeitig viele ländliche und naturnahe Gebiete bietet.

Die Landschaft um Rellingen ist von der typischen Geestlandschaft Norddeutschlands geprägt. Flüsse und Bäche, wie die Pinnau, fließen durch das Gemeindegebiet und tragen zur abwechslungsreichen Landschaft bei. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden können.

Rellingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesautobahn 23 (A23) verläuft westlich der Gemeinde und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg und in Richtung Heide. Zudem gibt es mehrere Landesstraßen, die Rellingen mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und in die benachbarten Gemeinden bieten. Weitere Informationen Sonstiges Pump Immobilien Beratung - Ihr starker Partner für Immobilien

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Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 94,23 m², 3 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.41, Distanz zum Gymnasium: 0.92, Distanz zum Flughafen: 6.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 0.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.86, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30