Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ca. 46 m² große Wohnung bietet alles, was man für komfortables Wohnen oder eine solide Kapitalanlage benötigt. Ein geräumiger Flur bildet das Zentrum der Wohnung, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer ist offen zur Küche gestaltet und schafft so ein modernes, luftiges Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Platz für einen kleinen Tisch und Stühle bietet – ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und wird durch einen praktischen Ankleide- und Abstellbereich ergänzt, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1999 vollständig kernsaniert wurde. Der Zustand ist gepflegt, die Ausstattung funktional und ansprechend. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langjährig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Weitere Informationen zum Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung zwei komfortabel geschnittene Räume zur Gebäuderückseite geräumiger Flur modernes Bad offene Küche großer Balkon Abstell- bzw. Ankleideraum vor dem Schlafzimmer PKW Stellplatz Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe, einer Stadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie das Klinikum Itzehoe, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen die Lage besonders attraktiv für Bewohner jeden Alters. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sayela Flügge Selbstständige Immobilienberaterin Hindenburgstr. 49 25524 Itzehoe E-Mail: sayela.flueggedb.com Telefon: 0157 36403393 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 19.07.2018 Gültig bis: 2028-07-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040110-083635