Beschreibung

Inmitten eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfelds im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und ein naturnahes Umfeld legen. Die Immobilie ist Teil eines kleinen Neubauensembles und steht für ein stimmiges Zusammenspiel aus Funktionalität, Wohnkomfort und zeitgemäßem Bauen.

Auf rund 90?m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, bietet das Haus ein gut strukturiertes Raumangebot mit wohnlicher Atmosphäre. Das Herzstück der Doppelhaushälfte bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse und dem daran anschließenden Garten – ein idealer Ort für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Stunden im Grünen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit hochwertigen Geräten und funktionalem Design. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Windfang mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem lässt sich über den Wohnbereich bequem ein eigener, ca. 10?m² großer Kellerraum betreten, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Paare, kleine Familien oder zur Kombination von Schlaf- und Arbeitsbereich. Ein helles Tageslichtbad mit großer, barrierearmer Dusche und hochwertiger Ausstattung rundet diese Ebene ab. Von diesem Geschoss aus führt eine Wendeltreppe, die mit ihrem industriell anmutenden Stil zugleich ein architektonischer Blickfang ist, hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Dieser lichtdurchflutete Raum mit ausgeprägtem Loftcharakter eignet sich ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Freiraum – und verleiht dem Haus eine zusätzliche, wertvolle Nutzungsebene.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung. In allen drei Etagen sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett für behaglichen Wohnkomfort. Hinzu kommt, dass die Warmwasserbereitung durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird – ein Beitrag zu einem ressourcenschonenden und energieeffizienten Betrieb der Zentralheizung.

Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine alltagsnahe Lage im Grünen – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in einem gut angebundenen Hamburger Stadtteil suchen. Lage Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Paalende – einer ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und verbindet auf gelungene Weise städtisches Leben mit naturnaher Umgebung – ein attraktiver Wohnstandort im Hamburger Osten mit hoher Lebensqualität.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Rahlstedt Center – ein modernes Einkaufszentrum mit über 40 Fachgeschäften, darunter Supermärkte, Drogerien, Mode- und Elektronikläden sowie verschiedene gastronomische Angebote. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere kleinere Supermärkte wie Edeka und Aldi in der direkten Umgebung zur Verfügung. Auch Apotheken, Bäckereien und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils fußläufig zu erreichen – ein Vorteil, der besonders Familien mit Kindern zugutekommt. Auch sportliche Einrichtungen und Freizeitangebote sind im Stadtteil zahlreich vorhanden. Für naturnahe Erholung bieten sich der nahegelegene Pulverhofpark, der Greifenbergpark und der Liliencronpark an – grüne Rückzugsorte mit altem Baumbestand, Spielplätzen und ruhigen Spazierwegen entlang der Wandse. Zusätzlich lädt der von Anwohnern mitgestaltete Hanni-Schult-Park zum Verweilen und Begegnungen im Quartier ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und binden den Stadtteil direkt an das Rahlstedter Zentrum an. Der Bahnhof Rahlstedt wiederum bietet über die Regionalbahn eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt – die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt lediglich rund 15 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt gut erreichbar, zudem besteht über die B75 und die A1 ein zügiger Anschluss an das Hamburger Umland.

Insgesamt bietet die Lage im Paalende eine attraktive Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur – ein Standort mit gewachsenem Charakter und hoher Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Weitere Informationen Stichworte Sonstiges: frei werdend