Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Weg, dieses Potenzial voll auszuschöpfen. Die erhaltenen Stilelemente, wie die holländische Klinkerfassade und ein Kamin, verleihen dem Haus besonderen Charme. Zudem besteht Erweiterungspotenzial, sei es durch eine Vergrößerung der Grundfläche nach Ihren Vorstellungen, durch Anbauten oder eine mögliche Aufteilung in mehrere Einheiten. Bereits im Jahr 1970 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der die gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten sowie die Garage umfasst. Dies eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, ergänzt durch eine Teilunterkellerung. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office - mit wunderschönen Blick in den Garten - nutzen lassen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung - ob als weiteres Zimmer, Hobbyraum oder Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 788 m², der mit seiner Südost-Ausrichtung den ganzen Tag über Sonne bietet. Hier können Sie Ihrem Lebensmittelpunkt eine neue Bedeutung verleihen - sei es eine weitläufige Terrasse, ein Spielbereich oder eine idyllische Gartenlandschaft. Das Herzstück der Immobilie ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt mit der Terrasse verbunden ist sowie die separate Wohnküche. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Mit ein wenig Sanierung und Liebe zum Detail wird dieses Haus den heutigen Wohnstandards wieder entsprechen. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und ein modernes Zuhause in einer der besten Lagen Hamburgs zu schaffen.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen jederzeit für Fragen und Wünsche zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt zu gestalten und Ihr Traumzuhause zu erschaffen - lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren! Lage Die Immobilie befindet sich in Groß Flottbek, einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile Hamburgs. Die Lage besticht durch ihre grüne Umgebung, geprägt von eleganter, klassischer Architektur und einem unvergleichlichen Wohngefühl. Wer hier entlangläuft, denkt unweigerlich: "Hier möchte man leben." Groß Flottbek vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Nähe zur Elbe lädt zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein, während der Jenischpark, einer der schönsten Landschaftsparks Hamburgs, eine wahre Oase der Ruhe bietet. Gleichzeitig bietet die fußläufig erreichbare Waitzstraße mit ihren charmanten Boutiquen, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs alles, was das Herz begehrt. Auch Familien finden hier die perfekte Umgebung: Hochwertige Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die Grundschule Groß Flottbek nahe der Feuerbachstraße sowie die Stadtteilschule Flottbek, die eine ausgezeichnete schulische Grundlage bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Othmarschen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, während die Autobahn A7 und der Flughafen Hamburg mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese familienfreundliche und zugleich exklusive Umgebung verbindet ruhiges Wohnen in einem sicheren, grünen Viertel mit der Nähe zu Hamburgs kulturellen und wirtschaftlichen Highlights - ein idealer Ort zum Leben, Genießen und Wurzeln schlagen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Hamburg