Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes und hochwertig saniertes Reetdachhaus an der deutsch-dänischen Grenze (etwa 20 Minuten von Klanxbüll entfernt). Das Objekt kann auch als Ferienhaus genutzt werden. Der Ort Mögeltondern liegt westlich von Tondern (etwa 3 km entfernt) und ist ca. einen Kilometer von der deutschen Grenze entfernt (Südjütland): Hier steht das denkmalgeschütze Objekt (Denkmalschutz auf der Haushülle) auf einem idyllischen Grundstück am Rande des malerischen Orts (750 Einwohner). Das Haus ist über 200 Jahre alt und in einem restaurierten und kernsanierten Zustand. Vor drei Jahren wurden die umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Restaurierte Original-Fenster und -Türen (3-fach verglast), Wärmepumpe, neue Küche, neuer Fußboden, neues Bad, neue Leitungen, neue Elektrik, neue Dämmung, Carport usw. Sie müssen nichts mehr investieren oder renovieren - und können direkt einziehen. Es kann sowohl als Ferienhaus oder auch ganzjährig genutzt werden. Derzeit wird nur das Erdgeschoss genutzt. Der Dachboden ist ausbaubar. Im Moment dient er als Stauraum. Somit ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten für ein Paar oder eine kleine Familie. Mit ausgebautem Dachgeschoß lässt sich die Wohnfläche erheblich vergrößern. Aufteilung: Eingang/Windfang/Garderobe Großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Küchenblock (Zugang zum Garten) 2 Schlafzimmer 1 Abstellbereich mit Zugang zum OG 1 Bad mit Dusche und Badewanne Vom Flur auch Zugang zum Carport/Garten Der Wohn- und Kochbereich ist lichtdurchflutet, großzügig aufgeteilt und lädt zum Kochen und Genießen ein. Er bietet Ihnen viel Raum für die Wohngestaltung. Im Wohnzimmer wäre auch das Aufstellen eines Ofens oder Einbau eines Kamins möglich. Die Küche ist neuwertig und verfügt über einen großen Küchenblock mit einer Steinplatte aus Porphyr. Die Elektrogeräte sind von der Marke Miele. Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe und der Fußbodenheizung. Auf der gesamten Fläche sind Massiv-Holzdielen aus gekelkter Eiche verlegt. Die Holzsprossenfenster und die originalen und überarbeiteten Holztüren entsprechen dem Stil des Hauses und unterstreichen die hohe Qualtiät der Ausstattung. Das Dach ist mit Reet bedeckt und bietet dem Haus ein wohltuendes Raumklima. Dieses wunderschöne Reetdachhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Für alle, die das Echte suchen, die Stille schätzen und vom Besonderem träumen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Es gibt Orte, an denen die Zeit langsamer vergeht. Wo der Wind an das Reet streicht, die Sonne goldene Muster auf den Boden zaubert - und das Herz sagt: Hier möchte ich bleiben. Der malerische, dänische Ort könnte ist ein solcher. Die Ruhe in Mögeltondern ist unbeschreiblich. Das bezaubernde Haus befindet sich in ungestörter Lage am Ortsrand und bietet einen freien Ausblick auf die Landschaft. Das Grundstück ist 1581 qm groß und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Gartengestaltung. Ein Garten, der zum Lesen im Schatten, Barfußlaufen im Sommergras oder zu langen Gesprächen bei Sonnenuntergang einlädt. Alte Bäume und Büsche grenzen das Grundstück ein. Das stilvolle Haus wird über eine großzügige Kiesauffahrt erreicht und bietet mehrere Parkplätze. Zusätzlich gibt es am Haus einen Carport. In wenigen Minuten erreichen Sie Niebüll, Klanxbüll oder Dagebüll (Deutschland). Dort gibt es eine Zugverbindung Richtung Hamburg oder auf die Insel Sylt (20 Minuten) bzw. eine Fährverbindung nach Amrum/ Föhr, sowie den Halligen. Auch die dänische Insel Römö ist in der Nähe. Die Nordsee und das Wattenmeer sind direkt vor Ihrer Haustür und haben schon den Maler Emil Nolde inspiriert. Tondern hat einen kleinen Bahnhof, der, sowohl von der Dänischen Arriva, als auch vom deutschen Anbieter NGG angefahren wird. Bis nach Flensburg sind es etwa 45 Autominuten. In Tondern finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Die idyllische Fußgängerzone mit zahlreichen Patrizierhäusern stellt nicht nur ein Einkaufszentrum, sondern auch einen kulturellen Hotspot mit verschiedenen Aktivitäten wie Live-Musik, Märkten und saisonalen Festivals dar. Vielfältige Sportmöglichkeiten und ein Kino runden das Angebot ab. in Mögeltondern wird Sie die alleeartige Schlossstraße, das Schloss Schackenborg oder die Kirche, die zu einer der bedeutesten Sehenswürdigkeiten in Südjütland gehört, begeistern (siehe Fotos). Mögeltondern gibt es einen Naturkindergarten und eine Schule. Bei Kauf dieser Immobilie werden dem Käufer 3,9 Prozent Maklergebühr inkl. MwSt. in Rechnung gestellt. Ein Energieausweis ist nicht notwendig.