Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss wurde noch nie vermietet und ist sofort bezugsfrei. Vom Südwest-Balkon genießen Sie Sonne und Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit Fenster – perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Vor einigen Jahren wurden Fenster, Balkon und Hauseingangstür erneuert und bieten so zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden Bemerkungen: -2 helle und ruhige Zimmer, ca. 52 m² -Einbauküche aus den 90er Jahren (kaum genutzt) – damaliger Neupreis: 12.000 € -Energieeffizienzklasse C & Elektroheizung -Balkon mit schöner Südwest-Lage -Ausgebauter Dachboden mit Fenster – ideal für Gäste, Büro oder Hobby -Kellerabteil & eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller (fast neue Maschine) *Privatverkauf ohne Makler – Sie sparen ca. 3,57 % Maklerprovision (~ 8.032 €) Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Teppich Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Horn, zwischen Billstedt und Marienthal, nur wenige Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. -Typisches Hamburger Flair: Ruhige Seitenstraße mit Backsteinbauten und gut gepflegter Nachbarschaft -Grün & Erholung: Kleine Parks, Grünflächen, Schrebergärten und der nahe Park Vierbergen, Öjendorfer Park laden zu entspannten Spaziergängen ein Verkehrsanbindung: -8 Min zu Fuß zur U-Bahn Legienstraße U2,U4 in ca. 10 Min in die City -Busanbindung in unmittelbarer Nähe -A 24, Flughafen & Autobahnanschluss in Reichweite -Kindergärten, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten in < 1 km Kindergarten 0,36 km Grundschule 0,59 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 2,31 km Zentrum 6,22 km Einkaufsmögl. 0,75 km U-Bahn 1,33 km Regionalbahn 3,13 km Bus 0,12 km Flughafen 4,57 Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Anbieter-Objekt-ID: 357003