Beschreibung

Privatverkauf - als Kapitalanlage ohne Risiko, wird nur vermietet verkauft.Langjährig vermietete 1-Zimmer Wohnung einer kleinenEigentümergemeinschaft, in begehrter und zentraler Lage von Buxtehude zu verkaufen. Heizung / Fenster und Bad ist alles neu, Küche und Bodenbelag ist neuwertig!Vor den Toren Hamburgs in S-Bahn / Bahnhof und Innenstadt Nähe,zukunftssicher!Die überschaubare Kapitalanlage mit guter Rendite und ohne Risiko wird ohne Makler verkauft!Objektbeschreibung:Die vermietete 1 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen undzentralen Lage von Buxtehude. Die Wohnanlage besteht aus 8 Wohneinheiten und wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung geführt.Die Wohnung ist Baujahr 1983 und aktuell für 438 € zzgl. 130 € NK seit 2018 zuverlässig (ohne Rückstände oder Zahlungsverzügen) vermietet.Zur Wohnung gehört ein fester PKW Stellplatz am Haus, eine großzügige Terrasse, ein eigener Kellerraum und zusätzlich zur gemeinschaftlichenNutzung ein Fahrradabstellraum, Trockenraum und Raum für z.B.Gartenmöbel.Dazu gehört eine neuwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen,Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Einbauschrank im Flur. Das Bad mit Waschmaschinenanschluss wurde 2021 saniert (Dusche ebenerdig / WC hängend, Handtuchtrockner montiert und Bodenfliesen erneuert).Im Wohn-/Schlafzimmer besteht der Bodenbelag aus geklebten Design-Planken und ist neuwertig. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2021 komplett erneuert. 2024 wurde das Fensterelement inkl. Terrassentür erneuert und eine 2-teilige Außenjalousie angebracht.Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 33m² zzgl. 10m² Terrasse (ergibt 35,5 m² vermietete Fläche im Mietvertrag) zzgl. Parkplatz und 7m² Nutzfläche.Verteilerschlüssel für Kosten der Eigentümergemeinschaft beträgt 7193 von 100000.Verfügbar ab sofort oder gerne auch später, wird per Vorvertraggeregelt.Käuferprovision: entfälltDer Kaufpreis beträgt 136500 €, der Käufer trägt die üblichenKaufnebenkosten z.B. NotarKein Wartungsstau, kein Risiko!Lagebeschreibung:Das Objekt befindet sich in gepflegter, ruhiger und angenehmer Wohnanlage mit einer sehr netten Mieterin.Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Sport- undFreizeitmöglichkeiten, Ärzte, S-Bahnhof (HVV), Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe.Energieausweis ist in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor.Anfragen werden gerne nach Mitteilung Ihres vollständigen Namens und Anschrift beantwortet.VG Jörg Gooßen