Beschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Nettokaltmiete € 624,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Tiefgaragenstellplatz € 50,00/mtl. möglich.



Flächenaufteilung:

- Ca. 48 m² - Wohnfläche
- Ca. 4 m² - Nutzfläche (Kellerraum)


Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen






Baujahr 1997; Türöffner-/Gegensprechanlage; großer Eingangsbereich/Wohnungsflur (ca. 7 m²) mit Laminatfußboden; Garderobenplatz vorhanden; ein Abstellraum in der Wohnung; Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe etc.); gemütliches Wohnzimmer (ca. 14 m²) mit Balkonausgang, Laminatfußboden sowie Telefon- und TV-Anschluss; mittelgroßer West-Balkon mit Markise; neu/modern gefliestes Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche inkl. Trennwand und Waschmaschinen-Anschluss; Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden; Kunststofffenster; weiße Innentüren; Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²); Fahrradschuppen; Tiefgaragen-Außenstellplatz € 50,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.


Modernisierungen (2023):

- neue Einbauküche
- neues Badezimmer


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
- Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 130 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 1997
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Lage Zentrale Wohnlage - Bahnhofstr. 74 a in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend