Beschreibung

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit Rotklinkerfassade aus dem Jahr 1968. Die Wohnung wurde 1997 vollständig kernsaniert. Hinter der Eingangstür mit Dreifachverriegelung liegt der großzügige Flur. Rechterhand befindet sich die Küche mit Einbauschränken, typischen Küchengeräten und Platz für eine Essecke. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Bad und das Wohnzimmer. Eine Schiebetür trennt das Büro vom Wohnzimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Glastrennwand. Moderne Fliesen und Möbel verleihen ihm ein ansprechendes Ambiente. Die ca. 13,00 m² große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Markise ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie ist eingezäunt und mit einer solarbetriebenen Kamera mit Nachtsicht sowie einem Bewegungsmelder mit hellem Licht gesichert. An allen Fenstern sind elektrische Sicherheitsrollläden angebracht, die direkt ins Mauerwerk integriert sind. Ein besonderes Highlights der Wohnung ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,70 m, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. In allen Zimmern (außer dem Flur) gibt es TV-Anschlüsse, die direkt mit dem Verteiler verbunden sind. Ein zusätzlicher Antennenverstärker sorgt für besten Empfang. Einige Möbel wurden speziell für die Wohnung angefertigt. Diese und weitere, ausgewählte Einrichtungsgegenstände, wie z. B. der Spiegel im Flur, und die Lampen verbleiben in der Wohnung. Der schallisolierte, abgedichtete Kellerraum verfügt über eine einbruchshemmende Tür, 48 Steckdosen sowie einem eigenen Sicherungskasten. Ausstattung Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (gerade gewartet) Terrassentür abschließbar Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Bad und Küche mit je einem Durchlauferhitzer ausgestattet - separat steuerbar Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Küche: Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine (alle energiearm) Bäder: modernes Bad mit Badewanne und separater Dusche Modernisierungen: in 1997 kernsaniert Besonderheiten: gute Raumaufteilung, 2,70m Deckenhöhe, eingezäunte Terrasse mit Markise, ausgebauter Kellerraum Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür. Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege". Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Zahlreiche Freizeitaktivitäten (Sportanlage, Schwimmbad, Vereine) sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Damit bietet die angebotene Immobilie mit ihrer Lage alle Vorzüge einer guten Infrastruktur. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 130.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-09-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PU_0088