Beschreibung

Objektbeschreibung Der repräsentative Eingang zum Gebäude befindet sich im Bereich Klosterallee / Lehmweg. Das Gebäude ist gepflegt und auf dem aktuellen Stand saniert. Dichtheitsbescheinigung (Abwasser) liegt vor. Das Gebäude ist an eine Fernwärme-Zentral-Heizung über das Nachbarhaus angeschlossen. Die Fenster der Wohnung wurden 2020 ausgetauscht. Ein Kellerraum (trocken) gehört zur Wohnung. Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre. Die doppel-flügelige Wohnungseingangstür vom Treppenhaus vermittelt bereits den Charme des Jahrhundert-Stil und gibt ein schönes Entree. Die Wohnung ist noch mit den originalen Pitchpine-Böden ausgestattet. In der Wohnung wurden alle Türen mühevoll abgebeizt und lasiert, sodass diese wieder in der schönen Optik der Gründerzeit erstrahlen. Mehrere Zimmer haben noch wunderschöne Stuckelemente an den Decken. Das Bad beherbergt eine große, begehbare Dusche, sowie ein Waschbecken, die Toilette ist in einem separaten Raum nebenan. Ebenfalls hat die Wohnung einen Abstellraum, der ideal für die Nutzung durch Waschmaschine und Trockner ist. Alle diese drei Räume haben Fenster zum Haus-Licht-Schacht und entlüften deshalb aus der Wohnung heraus. Die Wohn-Ess-Küche wurde 2020 mit einer hochwertigen Küchenzeile ausgestattet. Die weiteren 4 Zimmer sind unterschiedlich groß und haben alle Aussenfenster. Insgesamt eine sehr gepflegte Wohnung bei der ggfls. leichte Malerarbeiten notwendig sind. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Die Lage Klosterallee / Lehmweg ist eine der sehr begehrten Lagen in Hamburg Eppendorf, geprägt durch klassische Stadthäuser aus der Jahrhundertwende. Mehrere Parks sind fussläufig erreichbar, ebenso die nahe gelegene Aussenalster. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants in der Nähe der Wohnung verleihen der Gegend ein entspanntes, hochwertiges Flair. Ebenso der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf der Isestrasse. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in der Hamburger Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 356773