Beschreibung

Wohnen und Leben an der Elbe, Hafenflair inklusive.Wir verkaufen unser hübsches Backsteinhaus in Winsen (Luhe) OT Stöckte. Es wurde 2018 - 2020 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Ein Einzug ist somit direkt möglich!Ausstattung:- 122m² Wohnfläche- 73m² Nutzfläche im Keller/Souterrain- 195m² Gesamtfläche- 308m² Grundstück- 4 Zimmer- 3 Bäder (2 Bäder von 2018 bzw. 2020)- Balkon- Dachterrasse- Terrasse- angelegter Garten- 3 Stellplätze- Junkers Cerapur ZSB 24 Heizung von 2018- Dach von 2018- Küche von 2018- fast alle Fenster 3-fach verglast- Glasfaser Anschluss- LAN Anschluss in jedem Stockwerk- Starkstrom AnschlussBeschreibung:Dieses besondere Haus hat viele Vorzüge. Das Obergeschoss, samt Dach, großer Gaube, Dämmung und großzügiger Dachterrasse, wurde zwischen 2018 und 2020 neu ausgebaut. Das Bad mit Regendusche im OG ist ebenfalls von 2020.Im Erdgeschoss fällt sofort der Eichen-Parkettboden auf, der im Wohn-, Esszimmer und der Küche verlegt wurde. Das Bad mit Badewanne im EG wurde 2018 saniert. Aus dem gleichen Jahr stammt die helle und freundliche Einbauküche. Angrenzend an die Küche gibt es einen Balkon. Sehr praktisch, wenn man z.B. Grillen möchte und dabei nicht alles Nötige bis in den Garten tragen muss.Im Kellergeschoss befindet sich eine energiesparende und wartungsarme Junkers Cerapur ZSB 24 Gas-Brennwert-Therme, ebenfalls von 2018. Im Keller befindet sich außerdem eine Toilette und eine separate Dusche, sowie der Wäschekeller und ein HomeOffice Büro. Wie an der Elbe üblich, gelangt man durch das Kellergeschoss in den Garten, welcher mit viel Liebe angelegt wurde. Ob Spielfläche für die Kinder oder Platz zum Sitzen mit Freunden, ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Kellerraum ist nur durch den Garten erreichbar, dieser wird aktuell als Werkstatt genutzt, wäre aber auch ein guter Ort für ein Sauna o.ä.Einen Holzschuppen für z.B. Fahrräder ist auch vorhanden.Der Parkplatz bietet Platz für zwei Autos, es gibt aber noch die Möglichkeit auf der rechten Seite ein kleines Auto oder ein Boot zu stellen.Lage:Der Ortsteil Stöckte ist eine bevorzugte Wohnlage von Winsen (Luhe) und bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Winsen.Ein Pluspunkt für alle Familien, deren Kinder 2026 eingeschult werden: In 500m Entfernung wird eine neue Grundschule gebaut, die nächstes Jahr fertig gestellt werden soll. In 100m Entfernung ist zudem eine Bushaltestelle. So sind auch alle Schulen in Winsen gut zu erreichen.In Hoopte gibt es einen wunderbaren Kindergarten, von dem wir nur Gutes berichten können.Immer einen Ausflug wert, ist die 5min zu Fuß entfernte Hoopter Fähre. Man muss nur die Fähre besteigen, auf der Hamburger Seite ein Eis essen und sofort kommt Urlaubsfeeling auf, garantiert!Den Stöckter Hafen hat man direkt vor der Tür. Wer ein Boot hat oder mit dem Gedanken spielt, ist hier goldrichtig. Oder man tritt dem ortsansässigem Kanuverein bei und leiht sich ab und an ein unmotorisiertes Gefährt.Apropos Vereine. Sehr zu empfehlen ist die Leichtathletik Abteilung des HSV Stöckte. Unseren Kindern hat es immer viel Spaß gemacht, vor allem die Belohnung in Form einer Süßigkeit am Ende.Für die Pendler: Der Bahnhof Ashausen ist mit dem Fahrrad in nur 12min erreichbar. Von dort fährt der RB31 ca. 30min bis zum HBF. Diese Verbindung nutze ich regelmäßig. Alternativ kann man mit dem Fahrrad zum Winsener BF fahren. Dauert ca. 17min.Hunger bekommen nach dem ganzen Lesen? Dann ab zu Grubes Fischerhütte, nicht mal 10 min zu Fuß entfernt. Und danach einen Spaziergang auf dem Deich und Schiffe gucken. Manchmal sind es die einfachen Dinge …Können Sie sich vorstellen nach Stöckte zu ziehen?Dann melden Sie sich gerne. Grundrisse können bei Interesse zugeschickt werden.Alle Dokumente, wie Energieausweis, Flurkarte oder Grundbuchauszug können vorort eingesehen werden.Bitte keine Makleranfragen.