Beschreibung

Von privat angeboten wird eine 3 Zimmer-Wohnung im I. OG eines charmanten Altbaus aus 1928.Die Wohnung verfügt über Pitchpineboden und 2,8 m hohe Decken.Sie wurde 2015 grundsaniert, erhielt ein neues Bad, neue Elektrik, neue Wandverkleidungen und eine Aufarbeitung des Dielenbodens.Der Grundriss:- alle Räume verteilen sich von der Diele aus- in der Diele befindet sich ein deckenhoher, über Eck gebauterEinbauschrank, in welchem gegenwärtig u. a. der Router aufgestellt ist- die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch; sie ist mit EBKausgestattet - Herd, Dunstabzug + Kühlschrank sind enthalten, eineWaschmaschine ist lose aufgestellt- befenstertes Vollbad- 3 Zimmer, ca. 16, 16 und 12 m² großUm die Vermietung an eine 3er WG zu ermöglichen, wurde der Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer verschlossen, lässt sich aber leicht wieder herstellen.Zur Wohnung gehört im Sondereigentum noch ein Kellerraum à ca. 9 m² mit Licht und Strom.Ein Dachabteil auf gemeinschaftlicher Fläche ist zugeordnet.Im Keller befindet sich noch eine Waschküche, im Dach ein Trockenboden und ein Konferenzraum für die Gemeinschaft.Ein großer Innenhofgarten mit Süd-West-Ausrichtung steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und ist über den Keller zugänglich.Das Dach wurde 2023 komplett saniert. Der Austausch aller Fenster wird voraussichtlich 2025 beschlossen.Die Instandhaltungsrücklage hat am 31.12.23 betragen: 127.345,10 €.Warmwasserbereitung erfolgt dezentral, Gasheizung für den einen, Ölheizung für den anderen Aufgang, beide aus 2004. Energieverbrauchskennwert: 173 kWh/(m².a), EEK: F, Gebäude-BJ lt. E.-Ausweis: 1928.Die Wohnung ist noch an eine 3er-WG vermietet, wobei jeder WGler einen eigenen Mietvertrag hat. 2 WGler haben zum 31. Juli gekündigt, so dass die 2 straßenseitig gelegenen, früher verbundenen Zimmer frei werden.verbleibendes Mietverhältnis:Zi. ca. 16 m² gartenseitig: vermietet seit 01.05.24, netto 375 €zum 31.07.25 gekündigte Mietverhältnisse:Zi. ca. 16 m² straßenseitig: vermietet seit 01.04.21, netto 363 €Zi. ca. 12 m² straßenseitig: vermietet seit 15.09.23, netto 325 €Strom- und Wasserzähler sowie der Internetanschluss waren auf den Vermieter angemeldet und könnten vom Käufer übernommen werden.Die Wohnung befindet sich 1,5 km nördlich des Wandsbeker Marktes in einer Seitenstraße der B75.Die City (Jungfernstieg) ist etwa 7 km und 20 Autominuten entfernt.Ab U-Bhf. "Wandsbek Markt" fährt die U1 9 Min. bis Hauptbahnhof und 15 Min. bis Stephansplatz (Universität).Die Kunstschule Wandsbek ist 1,6 km entfernt, die Helmut-Schmidt-Uni 2,5 km und die Hochschule für Angewandte Wissenschaften 6 km.Am Wandsbeker Markt befinden sich das Rathaus, das EKZ "Quarree", der ZOB, ein Wochenmarkt etc.Nahe der Wohnung befinden sich der Eichtalpark und die Uferwege entlang der Wandse, die bis zur Außenalster führen und beliebte Joggingstrecken sind.An der B75 befindet sich fußläufig entfernt ein Meridian Spa.Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage auch Ihre A n s c h r i f t und T e l.- N r. - vielen Dank im Voraus!