Beschreibung

Guten Tag.Wir verkaufen unsere schöne gepflegte 2-Zimmer Wohnung im beliebten Trendviertel Hoheluft-West in der Christian- Förster-Straße 27a.Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gut erhaltenen Altbaus aus dem Baujahr 1919 und liegt in ruhiger und grüner Hinterhoflage.Auf einer Ebene von ca. 55,2 m2 verfügt die Wohnung über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, die eine nahezu identische Größe haben.Es gibt eine große, voll ausgestattete Küche, in der morgens bereits die Sonne hereinscheint und 4 Personen Platz finden.Das Badezimmer besticht durch reichlich an Platz mit einer Badewanne und einem Hänge-WC mit Sanblock. Es hat charmante helle Glasbausteine inkl. Lüftungssteine und einen Handtuchheizkörper.Der Fußboden der Wohnung ist aus Pitchpine Holz und strahlt eine wohltuende Wärme aus.Ein weiteres Highlight ist der zum Westen ausgerichtete große Balkon.Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges, trockenes Dachbodenabteil.Hinter dem Gebäude gibt es für Eigentümer und Mieter Parkplätze zu mieten, die durch klappbare, abschließbare Poller geschützt sind. Eine große Doppelgarage für Fahrräder steht den Anwohnern kostenfrei zur VerfügungDas auf die Wohnung entfallende Wohngeld beläuft sich auf 366,84 Euro im Monat, wovon ein Teil bei einer möglichen Vermietung umlagefähig ist.Die Wohnung ist vermietet bei einem sehr guten monatlichen Mietzins von 860,- Kalt- und 1065,- Warmmiete.Die Wohnung eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.Im Kaufpreis enthalten ist unser Anteil von 7.625,78 € des Rücklagenkontos in Höhe von 348.547,39 € (Stand Dez. 24).Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig saniert und Instand gehalten.Zur Zeit wird von der Verwaltung eine Wärmedämmungslösung erfragt, um die Heizungseffizienz zu optimieren. Das soll aus der Rücklage finanziert werden, so dass keine zusätzlichen Kosten zu erwarten sind.Eine Verwaltung betreut das Objekt bereits über viele Jahre hinweg sehr sorgfältig und gewissenhaft und die Eigentümergemeinschaft ist homogen.Der Energieausweis liegt selbstverständlich vor, genauso wie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.Kontaktieren Sie mich gerne, um über weitere Details zu sprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Die Inneneinrichtung zeigt ein Wohnbeispiel von den vorherigen Mietern, um die Privatsphäre der jetzigen zu schützen.Der qm Preis von 7952,- € liegt unter dem Durchschnitt für vergleichbare Altbauwohnungen der näheren Umgebung und eine Maklerprovision wird nicht erhoben.Kaufpreis: 439.000,- EuroGrunderwerbsteuer 5,5 %Notarkosten 1,5%:Grundbucheintrag 0,5%:Maklerprovision: 0,- EuroLage:Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend. Sie befindet sich in der ‪Christian-Förster-Straße 27a‬, wenige Gehminuten zum 5er Metrobus und zur U-Bahn-Station Hoheluft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten am Eppendorfer Weg/Hoheluftchaussee sind schnell zu erreichen. Außerdem ist der legendäre Isemarkt greifbar. Viele Restaurants, Cafes und Geschäfte in unmittelbarer Nähe machen diesen Stadtteil so beliebt.Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme.Mit freundlichen GrüßenJörg Oppen