Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem 991 m2 großen Grundstück erbaut und 2012 umfassend modernisiert.

Im Zuge der Sanierung wurden sowohl energetische Maßnahmen umgesetzt als auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m2, insgesamt fünfeinhalb Zimmern sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und Keller bietet dieses Haus viel Platz für eine große Familie. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Flur und stilvollen Steinfliesen in ansprechender Holzoptik, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind.
Die moderne Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse überzeugt durch zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung. Dank der idealen Südausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Der durch eine Flügeltür getrennte Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über einen wasserführenden Kaminofen, der nicht nur Gemütlichkeit schafft, sondern auch das gesamte Haus beheizen kann. Ein halbes Zimmer am Ende des Flurs bietet zusätzlichen Raum, der sich bei Bedarf durch den Rückbau der angrenzenden Dusche, des danebenliegenden Badezimmer, vergrößern lässt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die mit einem dunklen Designfloor ausgestattet sind. Eines der Zimmer verfügt über einen großzügigen, begehbaren Kleiderschrank. Das hellblau geflieste Vollbad bietet sämtliche Sanitäranlagen und ausreichend Platz für die den täglichen Gebrauch.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, noch nicht vollständig ausgebautes Badezimmer. Alternativ lässt sich dieser Bereich problemlos in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, sollte der Bedarf an weiteren Bädern durch die vorhandenen im Erd-, Ober- und Kellergeschoss bereits gedeckt sein. Lage Die Gemeinde Itzstedt liegt im Süden Schleswig-Holsteins im Kreis Segeberg und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie ihre verkehrsgünstige Lage aus. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Region mit Wäldern, Wiesen und kleinen Seen, bietet Itzstedt eine hohe Lebensqualität und zugleich eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Durch die Einbindung in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist Itzstedt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden den Ort bequem mit der
U-Bahn-Endhaltestelle Ochsenzoll (Linie U1), von der aus Hamburgs Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung über die Bundesstraße B432 nach Norderstedt, Hamburg oder Bad Segeberg.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Rad- und Wanderwegen bis zu Badeseen und Reitmöglichkeiten. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2012, modernisiert