Beschreibung

Solide Kapiatanlage!

Diese vermietete 41,2 m² große Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1992 bietet alles, was man für ein komfortables Leben braucht. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren praktischen Grundriss mit einem hellen Wohn-Schlafbereich mit Teppichboden, einer offenen Küche mit Fliesen und einem modernen Duschbad.

. Sonniger Balkon zum Entspannen
. Doppelt verglaste Holzfenster für Ruhe und Energieeffizienz
. Modernes Hybrid-Heizsystem (Gas + Wärmepumpe, 2024 neu installiert)
. Eigener Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Wirtschaftlich attraktiv:
? Aktuelle Nettokaltmiete: 517 €
? Zusätzliche Stellplatzmiete: 60 €
? Gesamtertrag: 577 € monatlich
? Hausgeld nur 198 € im Monat
? Rücklagen Stand Ende 2023 = 105.000 €

Die Wohnung ist perfekt für Investoren, die eine pflegeleichte Kapitalanlage mit stabiler Rendite suchen. Durch das junge Baujahr und die erst 2024 erneuerte Heizung sind die Betriebskosten zukunftssicher optimiert. Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Ausstattung und den Extras wie Balkon und Tiefgarage macht diese Wohnung sowohl für Mieter als auch für Eigentümer besonders attraktiv.





. Lage Diese Wohnung liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel in Hamburg-Schnelsen mit guter Anbindung an Hamburgs Zentrum.

Verkehr:
Auto: Schneller Zugang zur A7 (Flensburg/Kiel/Innenstadt/Bremen/Hannover) und zur A23 (Itzehoe/Husum)
ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden mit der U2 Niendorf Markt und mit der S-Bahn Elbgaustraße (S3 und S5) sowie mit der AKN-Schnelsen.

Einkaufen & Nahversorgung:
Rewe, Aldi, Budni, Höffner, sowie Banken, Ärzte, etc. in wenigen Minuten erreichbar.
Wochenmarkt (Wählingsallee) für frische Produkte.

Freizeit & Natur:
Freizeitbad Bondenwald.
Hagenbecks Tierpark und das Niendorfer Gehege (Jeweils 10 Min. mit dem Auto)
Sportvereine, Fitnessstudios, Golf-Club Hamburg Wendlohe e. V. und vieles mehr in der Umgebung.

Bildung:
Kitas, Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) & Gymnasien teilweise in fußläufiger Umgebung

Vorteile:
Leise Wohnlage, wenig Durchgangsverkehr.
Schnell in der City (Auto/ÖPNV), aber naturnah.
Flughafen in 20 Min. erreichbar.

Perfekt für Kapitalanleger! Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1