Beschreibung

Es wird ein 1.274m² großes Bestandsgrundstück real ca. hälftig gemäß beigefügten Lageplan geteilt. Das Grundstück ist erschlossen und sofort gemäß vorliegenden, positiven Bauvorbescheid bebaubar. Leitungen für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind in der Straße vorhanden. Im Zuge einer Bauvoranfrage wurde nunmehr eine weitere Bebauung des Bestandsgrundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus genehmigt. Hiernach ist ein Wohngebäude mit einer Grundfläche vom 9,5m * 8,5m über ein Erd- und Dachgeschoss zulässig. Weiterhin sind die Vorgaben des Bebauungsplanes Neuland 11 zu beachten. Den positiven Bauvorbescheid stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Der Bauuntergrund ist grundsätzlich für die Errichtung eines Kellerschosses ungeeignet. Darüber hinaus wird mit einer Pfahlgründung für einen Neubau zu rechnen sein. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bezirksamt Harburg (Bauprüfabteilung) abzustimmen. Das Wohngebiet im Wohlersweg ist ferner als Erhaltungsgebiet ausgewiesen. Gern erläutern auch wir Ihnen hierzu weitere Details in einem ersten persönlichen Gespräch. Wir freuen uns, auf Ihren Anruf! Lage Das noch real zu teilende Grundstück ist in einer grünen und gewachsenen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe des Großmoorbogens und dem Neuländer See gelegen. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten steht den Bewohnern vor der Haustür zur Verfügung. Die Harburger Innenstadt ist schnell per Bus oder Auto zu erreichen. Beste Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des HVV (Busse und S-Bahn S-3 Harburg Rathaus u. Heimfeld) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze, Ärzte, Krankenhäuser sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die TU Harburg, der Harburger Stadtpark (Außenmühle und Midsommerland) sowie die Autobahnen A 7, A 1 und die A 261 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Harburger Innenstadt und das nähere Umfeld erfreuen sich zudem über eine vielfältige Gastronomie- und Einkaufslandschaft.