Beschreibung

Im Verkäuferauftrag bieten wir Ihnen dieses vielseitig nutzbare Baugrundstück in Hamburg-Altengamme zum Kauf an. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 3.434 m² bietet diese Fläche eine ausgezeichnete Grundlage für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage, da das Grundstück direkt an landwirtschaftliche Grünflächen grenzt und eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet.
Diese zeichnet sich durch eine überwiegende Bebauung mit Einzelwohnhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen aus. Diese Idylle in Verbindung mit der vorteilhaften Lage verspricht eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles gemäß § 34 BauGB, was bedeutet, dass sich jedes Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Die genaue Lage des geplanten Wohnhauses ist im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens zu klären, sodass das Grundstück flexibel für Ihre individuellen Vorstellungen genutzt werden kann.
Ein weiterer Vorteil des Grundstücks ist die bestehende Zufahrt, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet und zusätzlich zum Entwicklungspotential des Grundstücks beiträgt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht unterkellertes Wohnhaus, das im Jahr 1938 in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet wurde. Nach Angaben der Eigentümer beträgt die Wohn-/Nutzfläche ca. 143 m². Aufgrund der erheblichen Sanierungsbedürftigkeit des Gebäudes ist eine wirtschaftliche Erhaltung nicht.

Zusätzlich sind auf dem Grundstück zwei Treibhäuser aus Stahl-Aluminium-Bauweise vorhanden, die 1964 bzw. 1968 errichtet wurden. Diese könnten, je nach Bedarf, in das Entwicklungskonzept einbezogen oder ebenfalls entfernt werden.

Die Übergabe des Grundstücks erfolgt im aktuellen Zustand und frei von Mietverhältnissen.
Bitte beachten Sie, dass die Kosten für den Abriss des bestehenden Gebäudes sowie der Treibhäuser vom Käufer übernommen werden müssen.

Für detaillierte Informationen zu den bestehenden Gebäuden und weiteren Aspekten des Grundstücks verweisen wir auf die beigefügten Ausführungen.
Eine Besichtigung des Grundstücks und der Gebäude ist auf Anfrage jederzeit möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Lage Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Altengamme, in den Vierlanden.
Die Anbindung an die A 25 und die B 5 gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt.
Die Fahrzeit nach Bergedorf beträgt ca. 15 min. Naheliegende Bushaltestellen nach Bergedorf oder Hamburg-City sind vorhanden.

Das Ortszentrum von Neuengamme (Edeka, Penny, div. Banken, Ärzte etc.) und diverse Einkaufsmärkte und Getränkehandel im benachbarten Ort Geesthacht bieten ausreichende Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Weitere bietet Bergedorf oder die Hamburger Innenstadt.

Eine Grund- und Stadtteilschule ist in Kirchwerder; weitere Grundschulen sind in Altengamme oder Curslack vorhanden. Kindergärten sind ebenso in den benachbarten Gemeinden vielfach ansässig. Weiterführende Schulen können in Bergedorf besucht werden. Weitere Informationen Sonstiges . Die Straße "Horster Damm" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

. Das Grundbuch wird in Abt. II und III frei geliefert.

. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind Eintragungen (Verlegung und Betrieb einer Abwasserleitung zugunsten des Nachbargrundstücks) vorhanden.

. Altlasten: Für das Grundstück liegen im Altlasthinweiskataster keine Hinweise auf Altlasten, altlastverdächtige Flächen, schädliche Bodenveränderungen oder Verdachtsflächen gem. Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) vor.

. Der Energieausweis ist beauftragt.

. Das Objekt wird frei übergeben.

. Übergabe nach Absprache.

. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

. Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Norbert Schneide Immobilien, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.