Beschreibung

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhausanlage (2 Häuser) mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt bei dieser Immobilie ca. 53 m² zzgl. einer ca. 10 m² großen, südlich ausgerichteten Terrasse mit nicht einsehbarem Gartenteil. Der Schnitt der Wohnung ist sehr gut, große Fenster geben viel Tageslicht. Der geräumige Flur bietet viel Platz und gibt Zugang zu allen Räumen. Zu der angebotenen Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, freie Außenstellplätze für Ihren Pkw befinden sich im nahen Umfeld, ggf. in der Tiefgarage anzumieten. Ebenso stehen ein Saunabereich, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller der Allgemeinheit zur Verfügung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, so sind z.B. ein Fenster bereits ausgetauscht und wertiger Laminatboden verlegt. Lediglich Küche und Bad sind aus dem Baujahr. Ausstattung •2 Zimmer, Küche, Bad •solide, massive Bauweise •helles Wannenbad •Sonnenterrasse mit Gartenteil •freie PKW-Stellplätze, ggf. in der Tiefgarage anzumieten •geräumiger Kellerraum •Sauna, Wäsche- und Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung Käuferprovision: 3,57 Lagebeschreibung Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, in ruhiger und zentraler Lage von Pansdorf. Pansdorf (ca. 3.500 Einwohner) gehört zur Großgemeinde Ratekau und ist wegen seiner grünen Lage und Nähe zu Lübeck sehr gefragt. Die beliebten Badeorte Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Für die Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es in Pansdorf mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schulen können bequem mit dem Bus und Bahn oder Fahrrad erreicht werden. Durch die kurze Strecke zur Autobahn A1 sind Sie in 20 Minuten in Lübeck oder auch in einer Stunde in Hamburg. Außerdem verfügt Pansdorf über einen eigenen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Kiel – Lübeck liegt. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 378,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Festvermietung als auch zur Eigennutzung. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen. Energiebedarf: 151,8 kWh/(m²*a), Erdgas, E, Bj. 1980 Kaufpreis: € 175.000,- VB Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 151.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2033-05-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Anbieter-Objekt-ID: 22928