Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein individuelles Architektenhaus mit Vollkeller, das 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Außenmauerwerk ist in zweischaliger Bauweise errichtet worden. Innenliegend befindet sich ein 17,5 cm starker Kalksandstein, gefolgt von einer 12cm starken Luftschicht, die mit einer Hyperlite-Dämmstoffschüttung versehen ist. Das sichtbare Vormauerwerk besteht wiederum aus einem weiß geschlämmten Kalksandstein mit einer Stärke von 11,5 cm.
Das Mauerwerk ist bewusst sowohl nach innen als auch nach außen als sichtbares architektonisches Gestaltungselement zum Einsatz gekommen und verleiht dem Objekt seine persönliche Note.

Die überdimensional großen und breiten Fenster sind vielfach bodentief und sorgen durchgängig für einen optimalen Lichteinfall. Es handelt sich um Holzrahmen, die sich innen in Weiß und außen in einem zeitgemäßen Lichtgrau präsentieren. Der lichtgraue Farbton findet sich darüber hinaus auch noch in weiteren Stilelementen am Objekt wieder.

Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung. Die Fensterscheiben wurden anteilig schon einmal in 2020 ausgetauscht.

Das Satteldach wurde asymmetrisch errichtet und präsentiert sich zur Südseite als langgezogenes Schleppdach, das eine solide Fläche zur Platzierung einer Solar- und/oder PV-Anlage anbietet.
Die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr und besteht aus einem anthrazitfarbenen Eternit-Dachstein.

Die Beheizung sowie auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Niedertemperatur-Heizkessel von 2009. Die vier Öltanks mit einem jeweiligen Fassungsvermögen von 4.000 L befinden sich im Kellergeschoss. Hiervon befinden sich lediglich zwei Tanks im Gebrauch.
Bis auf den Spitzboden wird die gesamte Immobilie inklusive Kellergeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt, deren Raumsteuerung über Funkthermostate erfolgt.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der sich nicht nur über das innenliegende Treppenhaus, sondern auch über einen praktischen Außenzugang direkt vom Hofplatz aus betreten lässt.

Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern ein gemauerter Doppelcarport mit zusätzlichem, überdachtem Abstellbereich für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem soliden und vor allem gepflegten Zustand. Seitdem die aktuellen Eigentümer die Immobilie in 2014 übernahmen, wurden in dem Objekt diverse Arbeiten zur Instandsetzung und -haltung durchgeführt. Dies beinhaltet neben den klassischen, dekorativen Malerarbeiten auch die Überarbeitung der Elektrik, Erneuerung der Küche, Sanierung der Flachdächer (Carport, Eingangsbereich, Balkon inkl. Bangkirai), Einbau einer regelkonformen Heizkassette im Kamin und vieles mehr. Raumaufteilung Im Vergleich zu klassischen Einfamilienhäusern überzeugt diese Immobilie durch Ihren individuellen und top durchdachten Grundriss.

Bereits die Erdgeschossebene beeindruckt mit ihrer tollen Belichtung durch die bodentiefen und überdimensional großen Fensterflächen, die größtenteils direkt in den Garten bzw. auf die Terrassen geleiten.
Die gesamte Wohnebene wurde geschickt mithilfe des Einsatzes diverser Splitlevel (Ebenen, die über 2-3 Stufen voneinander abgetrennt werden) unterteilt, so dass jedes Themengebiet wie Essen, Wohnen, Kaminecke und Arbeiten seinen eigenen Bereich bekommt, ohne aber von den anderen Räumlichkeiten vollständig abgetrennt zu sein. Auch die dadurch entstehende Deckenhöhe schafft Raum zum Atmen.

Lediglich die Küche ist separat untergebracht, wo eine Schiebetür bei Bedarf auch zum Wohnbereich geschlossen werden kann.

Die moderne Wohnküche mit tageslichtverwöhntem Sitzplatz für vier Personen wurde in 2020 erneuert und passt sich mit ihren lichtgrauen Fronten perfekt an das Farbkonzept der Immobilie an. Jegliche elektrischen Geräte sind hier mit verbaut und der Clou ist, dass diese noch durch einen zusätzlichen „Backstage-Küchenbereich“ nebenan im selbigen Design erweitert wurde.
Dieser Zwischenraum bietet auch gleichzeitig den praktischen Seiteneingang, der direkt zum Carport führt und kurze Wege garantiert. Die großen Wochenendeinkäufe müssen nicht lange getragen werden und lassen sich dann idealerweise auch noch direkt in der angrenzenden Speisekammer verstauen.
Direkt neben der Küche befindet sich eine überdachte Morgenterrasse, die nicht nur zum sonnigen Frühstück lädt, sondern auch dem passionierten Griller ein ideales Plätzchen bietet.

Gäste betreten die Immobilie selbstverständlich über den großen, überdachten Haupteingang, von dem sich die einladende Diele mit großer Garderobe betreten lässt. Auch das obligatorische Gäste-WC ist hier zu finden und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Der offenen Holztreppe in das Dachgeschoss folgend, führt der Weg links herum in den privaten Elternbereich oder rechts herum zum hauseigenen Kids-Trakt.
Der Kinderbereich, der ursprünglich mal als Einliegerwohnung geplant war, bietet ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei solide Kinderzimmer und ein großes Teenie-Zimmer, das eigentlich den Wohn-/ und Essbereich der Einliegerwohnung bilden sollten und auch noch über Anschlüsse für eine separate Küchenzeile verfügt.

Der Elternbereich dagegen besteht aus einem sehr großzügigen Badezimmer, ebenfalls mit Dusche und großer Badewanne, einem Ankleidebereich und dem überaus privaten Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon und Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist gen Osten ausgerichtet, so dass man sich morgens von der Sonne wecken lassen und den ersten Kaffee auf seinem eigenen Balkon genießen kann.

Zwischen den beiden Bereichen führt eine Raumspartreppe in den voll gedämmten Spitzboden, dessen Nutzung den neuen Eigentümer zur persönlichen Entfaltung offensteht. Derzeit als Chill- und Spielboden für Kinder genutzt, könnte hier aber auch ein ganz eigener Rückzugsbereich für ein Homeoffice entstehen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und die Kellerebene bietet mit ihren ca. 130 m² neben den typischen Kellerräumen für Heizung, Werkstatt, Wein und klassischer Staufläche noch einen großen Hobby-/Sportraum sowie einen Saunabereich mit weiterer Dusche und WC. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen und bevorzugten Lage von Aumühle. Die Gemeinde liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.

Die Bebauung der Region ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.

Die ca. 3.300 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-Ann-Mari-von-Bismarck Grundschule. Diese Einrichtungen liegen fußläufig vom Grundstück entfernt. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden und der Schulbus hält praktisch direkt vor der eigenen Haustür.




Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortskern.

Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt fußläufig von dem Haus entfernt bzw. ist mithilfe der Busverbindung zu erreichen.

Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die sie nach Hamburg, Berlin oder auf die A1 Richtung Bremen oder Lübeck führt sowie die Geesthachter Autobahn A 25. Weitere Informationen Grundstück Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe. Ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Grundstück gewährleistet die Zuwegung zum sowie auch Versorgung des Hauses.

Das Grundstück bietet auf seinen 1.240 m² Fläche eine weitläufige Rasenfläche, die mit diversen Stauden und immergrüner Bepflanzung (u.a. 40 Jahre alte Rhododendren), eingefasst ist. Ein Höchstmaß an Privatsphäre ist hier garantiert während die Rasenfläche Kindern und Vierbeinern ein Eldorado zum Toben und Spielen bietet. Ein großes Hochbeet lädt kleine sowie große Hobbygärtner zum Pflanzen ein.
Die Auswahl der Stauden ist geschickt gewählt, so dass immer etwas in Blüte steht. Dennoch wurde darauf geachtet, dass der Garten pflegeleicht ist und ein installierter Rasenmäherroboter sorgt für den täglichen Feinschliff.

Am Haus befinden sich diverse Sitzplätze, die je nach Tageszeit mit Sonnenlicht verwöhnt werden. Dabei lässt sich der Tag auf der überdachten Frühstücksterrasse starten, ab mittags wechselt man dann auf die Hauptterrasse mit Südausrichtung, während sich der Abend dann ganz entspannt in der überdachten Lounge ausklingen lässt. Dabei sorgen an kühleren Tagen und Abenden Heizstrahler sowohl auf der Morgenterrasse als auch in der Lounge für eine angenehme Wärme.

Die Zuwegung sowie auch der gesamte Hofplatz sind mit zeitlosen und hochwertigen Granitpflastersteinen belegt.
Ein großer, im Stil des Hauses errichteter Carport bietet Platz für zwei PKW sowie diversen Gartengeräten und Fahrrädern.

Weitere Abstellflächen für die Autos von Gästen findet sich auf dem weitläufigen Hofplatz. Stichworte Sonstiges: frei werdend