Beschreibung

Wohnung Nr. 4 – Maisonette mit ca. 109,55 m² Wohnfläche
4 Zimmer | Große West-Terrasse | Separater Eingang
Willkommen in der größten Wohnung dieses charmanten, kernsanierten Hauses mit nur vier Einheiten – eine außergewöhnliche Maisonette, die Wohnen auf zwei Ebenen bietet. Mit ca. 109,55 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem offenen Wohn-/Essbereich von rund 40 m² ist sie ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, die großzügigen Raum und Privatsphäre schätzen. Diese Wohnung überzeugt durch ihren Haus-im-Haus-Charakter mit separatem Eingang, was ein besonderes Maß an Unabhängigkeit und Komfort garantiert. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großen, westlich ausgerichteten Terrasse – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.
Highlights der Wohnung:
Ca. 109,55 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste
Separater Eingang – wie ein eigenes Haus
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m²
Große West-Terrasse für optimale Sonnenausnutzung
Vollumfänglich und hochwertig saniert – einziehen und wohlfühlen
Diese Maisonette vereint Großzügigkeit, Stil und Privatsphäre in einem modernisierten Altbau. Lage Das Vierfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rissen, nahe dem „Schöns Park“. Der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und die S-Bahnstation Rissen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Schultypen wie ua die „Stadtteilschule Rissen“, die „Grundschule Iserbarg“, die „Grundschule Marschweg“ und auch verschiedene Kitas liegen in naher Umgebung. Viele Parkanlagen, Golf- und Reitplätze und die Nähe zur Elbe ua mit dem „schönsten Elbsstrand“, dem „Wittenbergener Ufer“, dem „Forst Klövensteen“ bieten umfangreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind mit dem PKW oder der S-Bahn problemlos und bequem zu erreichen. Weitere Informationen Objektanfragen Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie bestenfalls eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank! Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STEPHANIEVONBÜLOW Immobilienverwaltung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG
Stichworte Zustand: neuwertig, saniert