Beschreibung

Objektbeschreibung Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines geschmackvollen Mehrfamilienhauskomplexes, der im Jahr 1995 auf einem großzügigen, begrünten Grundstück in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage errichtet wurde. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren parkähnlichen Hinterhöfen, der harmonischen Nachbarschaft und der modernen Ausstrahlung vermittelt eine freundliche und einladende Atmosphäre. Im vergangenen Jahr wurden zudem alle Balkone und Dachunterstände frisch gestrichen – ein klares Zeichen für die kontinuierliche Instandhaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,74 m² eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage. Seit 2016 ist sie zuverlässig an eine ältere, solvente Mieterin vermietet, die ihre Miete stets pünktlich zahlt und sehr gerne in der Wohnung bleiben möchte. Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist nicht vorgesehen. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 700 €, hinzu kommen 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Eine Mieterhöhung ist frühestens zum 01.01.2026 möglich, sofern die ortsübliche Vergleichsmiete steigt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem funktional gestalteten Flur, in dem eine Nische Platz für eine Garderobe und einen Schrank bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die separate Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet zudem Raum für einen Esstisch – ideal für den täglichen Gebrauch. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Sofalandschaft, Esstisch und persönliche Einrichtungsideen. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. Eine Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. In Wohn- und Schlafräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche, Flur und Bad mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Das gepflegte Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem wandhängenden WC, einem modernen Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper. Zudem ist ausreichend Platz für die eigene Waschmaschine vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (2019). Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Energiekennzahl beträgt 77,7 kWh/m² (Energieeffizienzklasse C). Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Er verfügt über Licht und Stromanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnung ist ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Südbalkon und die ruhige Lage in einer modern gehaltenen Wohnanlage mit viel Grün. Sie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langjähriger, zuverlässiger Mieterin und bietet langfristige Vermietungsperspektive in einem gepflegten Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ausstattung •Kapitalanlage: Seit 2016 an zuverlässige Mieterin vermietet (Miete 700 € + 50 € TG) •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon •Balkon mit Markise •Separate Küche mit modernen Geräten und Essplatz •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •Fußbodenheizung, Gaszentralheizung •Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Flur und Bad •Kellerraum mit Licht und Stromanschluss •Tiefgaragenstellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt. Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Norderstedt - die junge und grüne Stadt im „Speckgürtel“ von Hamburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen (ca. 83.000) hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die viertgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland. Als Zusammenschluss der vier Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Harksheide und Glashütte wurde die Stadt Norderstedt in ihrer heutigen Form 1970 gegründet. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 50 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in ca. 40-80 Minuten die Nord-/ oder die Ostsee und in etwa 40 Minuten das Zentrum von Hamburg. In einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Norderstedt ist dieses optisch sehr ansprechende Wohnquartier gelegen. Als Naherholungsgebiete um die Ecke laden der Rantzauer Forst, der Stadtpark, oder das Holmmoor sowie das Glasmoor ein. Der alte Garstedter Kern mit seiner U1-Bahnanbindung und den Shopping-Palast Herold Center erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten. Das Zentrum von Norderstedt mit seinem Rathaus, dem eigenen Kino, der Moorbek-Passage, diversen Restaurants, die Post und diversen Banken sind in fünf Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus bzw. der U1 gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Restaurants) sind fußläufig zu bewältigen. In kurzen Wegen sind zudem Kindergärten, sämtliche Schulsysteme, sowie eine große Anzahl niedergelassener Ärzte auffindbar. Fitnessstudios und Sportvereine sowie mehr als ausreichend Reitställe sind in Norderstedt selbstverständlich vorzufinden. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 77.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-04-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 513