Beschreibung

Objektbeschreibung:Die exklusive Immobilie wurde als Massivhaus Stein auf Stein unter den Anforderungen KFW40 plus gebaut und wurde zum Juni 2023 bezugsfertig.Im attraktiven Neubaugebiet -Birnbaumkamp Abschnitt II vermieten wir diese Doppelhaushälfte.Vielleicht möchten Sie mit Freunden oder Verwandten in direkter Nachbarschaft leben, hier bietet es sich an!Wir bieten Besichtigungen an, nehmen Sie gern die Gelegenheit wahr.Die Doppelhaushälfte bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und wird modern mit einer Wärmepumpe beheizt, in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für jeden Raum separat steuerbar ist.Ein Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet ist vorhanden.Dem Mieter stehen zwei gepflasterte Kfz- Außenstellplätze zur Verfügung, mit einer Vorrichtung für Ihre Wallbox.Ausstattung:Im Erdgeschoss finden Sie die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi,Geschirrspüler) sowie das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein Gäste-WC.Die Diele bietet die Möglichkeit eine Garderobe zu integrieren oder einen Stellplatz für Ihren Kinderwagen.Im Hauswirtschaftsraum ist auch die Technik untergebracht, es gibt von hier aus einen direkten Zugang zum Parkplatz.Im Obergeschoss finden Sie drei komfortable Zimmer. Eines bietet sich mit 14m² als ein schönes Schlafzimmer an; weitere zwei Zimmer mit je 11m² und 13 m² als Gästezimmer oder als großzügiges Homeoffice.Das geräumige, hell geflieste Badezimmer mit bodentiefer Dusche und abgesenkter Badewanne sowie einem Fenster kann für Sie zur Wohlfühloase werden.Die Terrasse sowie der Gartenbereich bieten Möglichkeiten für Ihren grünen Daumen als auch ganz einfach zur Erholung von einem anstrengenden Arbeitstag.Eine weitere gepflasterte Fläche könnte das Fundament Ihres Gartenschuppens sein oder aber auch der Standplatz Ihres Strandkorbs etc...Highlights der Immobilie:- KFW 40 Plus - A+ - 24,5 kWh/m- Lüftungsanlage in allen Räumen- Fenster mit elektrischen Rolladen inkl. Dachflächenfenster West mit Rolladen- Innentüren verstärkt- Pflegeleichter Vinyl- und Fliesenboden- Schiebetür mit Glaseinsatz (Küche & Wohnzimmer)- Netzwerkverkabelung im OG- Dachbodenstauraum ca.30 qmAußenbereich- Anschluss Wallbox- Außenwasserhahn mit sep. Zähler- Terrasse ca. 20 qmDer Mieter meldet Strom, Wasser und Breitband auf eigene Rechnung an. In den Betriebskosten sindu. a. Abwasser, Müll, Grundsteuer und Versicherungen enthalten.