Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung präsentiert sich als modernes Zuhause mit viel Komfort, Privatsphäre und stilvollem Wohnambiente - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Lage legen. Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten, energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße im grünen Eißendorf.

Auf rund 106 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Hochparterre und Souterrain), bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Wohn- und Schlafzimmern, offener Küche, einem großzügigen Vollbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Zwei überdachte Balkone, die sich harmonisch an die Wohnräume anschließen, eröffnen zusätzlichen Freiraum und sind bereits in die Flächenberechnung eingerechnet. Ein exklusiv zugeordneter Gartenanteil rundet das Angebot perfekt ab und bietet Raum für individuelle Gestaltung - ob Blumenbeet, Kräutergarten oder Ruhezonen.

Der Eingang befindet sich im Hochparterre. Hier empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer und das Gäste-WC. Über eine elegante Buchentreppe führt der Weg in das untere Geschoss, in dem sich zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und funktionale Klarheit. Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Natur und einer familienfreundlichen Infrastruktur. In direkter Nähe lädt der Eißendorfer Forst zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein, während weitere Parks, Spielplätze und Fitnessangebote ein abwechslungsreiches Freizeitangebot schaffen.

Die Bushaltestelle Heinholzweg ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 143 in rund 20 Minuten ins Harburger Zentrum mit dem Phoenix-Center, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und den S-Bahn-Stationen Heimfeld oder Harburg Rathaus. Von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weiteren 20 Minuten. Supermärkte wie Netto und Penny sind mit dem Auto in etwa fünf Minuten zu erreichen, die Lavendel Apotheke liegt rund 900 Meter entfernt. Familien profitieren von der Nähe zur Pestalozzi Kita Alte Forst (1 km) und zur Grundschule Alten Forst (ca. 900 m). Auch weiterführende Schulen und die Technische Universität Hamburg befinden sich in kurzer Distanz.

Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Umlands. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Serdal Ates
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Singapurstraße 1 20457 Hamburg
E-Mail: serdal.ates@db.com
Telefon: 040 767970105

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg

Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg