Beschreibung

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Eppendorfer Landstr. 29-31/Robert-Koch-Str. 14a+b in Hamburg Eppendorf. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1984 auf einem 2.276 m² großen Grundstück zwischen Eppendorfer Park und Kellinghusenstraße erbaut. Die Anlage ist sehr gepflegt stets modernisiert und größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss vom Hauseingang Nr. 31 und ist unter der Miteigentumsnummer 39 in der Gemeinschaft geführt. Die Wohnung überzeugt mit 68,77 m² Wohnfläche, ein großzügiges Wohnzimmer mit tollem Panorama Fenster auf die Eppendorfer Landstraße und einem ruhigen Schlafzimmer. Die Küche ist klassisch innenliegend, der mittige Flur zentral und das Badezimmer ist als Vollbad mit Dusche und Badewanne konzipiert. Ein Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, ein Bodenraum dient als Nebenfläche. Die Wohnung ist im Erstbezug an die jetzigen Mieter vermietet. Die jetzige Ausstattung ist penibel gepflegt, entspricht jedoch in Teilen noch dem Baujahr und wurde nicht umfassend modernisiert. Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich instand gehalten und zuletzt durch eine moderne Klingelanlage sowie einen neuen Personenaufzug (Baujahr 2024) technisch aufgewertet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt und in einem ansprechenden Zustand. Der Miteigentumsanteil an der Gemeinschaft beträgt 170/10.000. Der Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 33 ist durch ein separates Grundbuchblatt mit EUR 55.000 berücksichtigt. Dieser ist unvermietet und frei lieferbar. Lagebeschreibung: Inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Eppendorf, auf der beliebten Eppendorfer Landstraße, bieten wir Ihnen eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit Perspektive. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und überzeugt durch ihre klassische und großzügige Aufteilung, helle Räume und eine Lage, die zu den gefragtesten der Hansestadt zählt. Eppendorf ist ein traditionsreicher Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. Er grenzt u.a. an Harvestehude, Hoheluft und Winterhude und zählt mit seinem historischen Charme, den gut erhaltenen Altbauten und den vielen Grünflächen zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Eppendorfer Landstraße selbst ist geprägt von kleinen Boutiquen, stilvollen Cafés und Feinkostläden, die ein hochwertiges und zugleich entspanntes Lebensumfeld schaffen. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Die Hamburger City ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar, gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für eine sichere Verbindung. Alternativ bestehen fußläufige Anbindungen an diverse Bus- und U-Bahnverbindungen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Frickestraße oder Tarpenbekstraße zügig in andere Stadtteile oder zur Alster. Parkanlagen wie der Hayns Park oder der nahe gelegene Eppendorfer Mühlenteich bieten Erholung im Grünen, Spaziermöglichkeiten und Freizeitqualität direkt vor der Tür. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist nur wenige Minuten entfernt – ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diese Lage steht für Lebensqualität, Werthaltigkeit und städtisches Wohnen mit Stil. Keyfacts: • 2-Zimmer Wohnung mit 68,77 m² Wohnfläche • Freier Tiefgaragenstellplatz inklusive (dieser wird mit 55.000 € berücksichtigt) – Nachfrage vorhanden! • Langfristig auch für die spätere Eigennutzung geeignet • Solide Mieteinnahme mit Entwicklungspotential • Moderner Personenaufzug und großzügiges Treppenhaus • Fernwärme Zentral-Heizungsanlage (erneuert in 2018) • Hervorragende Lage mitten in Hamburg-Eppendorf • Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage Sonstiges: Aus Diskretionsgründen wurde zunächst auf Innenaufnahmen verzichtet, gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Wohnung in einem persönliche Besichtigungstermin vor. Zudem übersenden wir Ihnen Bildmaterial und weiterführenden Dokumente gerne gesondert. Kaufpreis: EUR 440.000 / 6.400 EUR/m² zzgl. 55.000 € TG-Stellplatz zzgl. Nebenkosten: Courtage / Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuern, welche vom Käufer zu tragen sind. Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: 182,18 kWh – F -(inkl. Warmwasser), Energieträger: Fernwärme Courtage: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt jeweils 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (zzt. 19%). Die Courtage ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient, fällig und jeweils zahlbar durch den Käufer und Verkäufer. Der Verkäufer und Käufer leistet eine Courtage in dieser Höhe (2,38% inkl. MwSt.) Die Verfasser dieser Verkaufs- /Vermietungsaufgabe haben sich bemüht, alle Angaben nach bestem Wissen zu erstellen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.