Beschreibung

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,06 m² bietet die durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, jedoch sind die Anschlüsse gemäß der individuellen Küchenplanung der Erwerber vorbereitet, sodass persönliche Wünsche bei der Küchengestaltung berücksichtigt werden können. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude entspricht höchsten energetischen Standards und verfügt über eine sehr gute Energieeffizienzklasse A+ gemäß Energieausweis. Eine moderne Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zu einem nachhaltigen und kosteneffizienten Energieverbrauch bei.

Ergänzt wird das Gebäudeensemble durch einen ruhigen, grünen Innenhof, in dem sich ein Fahrradhaus zur sicheren und komfortablen Abstellung von Fahrrädern befindet.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine hochwertige Bauweise, die moderne Architektur, energieeffiziente Technik und ein Umfeld, das urbanes Wohnen mit entspannter Grünflächengestaltung harmonisch verbindet. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Stadtteil im Westen Hamburgs, der durch seine hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Für Familien bieten sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der näheren Umgebung an.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der A7 sowie der B431, die eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.

Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Parks, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig bester Erreichbarkeit schätzen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,45 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15