Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 12871 Sie suchen eine gut geschnittene Terrassenwohnung mit einer über dem Durchschnitt liegenden Ausstattung in einem grünen Umfeld und in einer kleinen Wohnanlage? Dann schauen Sie sich diese Immobilie an, die alle vorgenannten Punkte erfüllt. Lassen Sie sich von dem einladenden Flur- und Eingangsbereich empfangen, der alle Räume miteinander verbindet. In diesem finden sowohl ein Schuhschrank als auch eine Garderobe Platz. Das Wohn- und Esszimmer offeriert Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt ein Laminatboden, den Sie auch im Flur und Schlafzimmer vorfinden. Wie auch das Wohnzimmer lässt sich das Schlafzimmer individuell einrichten. Vor dem Wohnzimmer liegt die große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und zu erholsamen Stunden einlädt. Die Küche ist zum Wohnbereich durch einen großen Durchbruch halboffen gestaltet. Eine moderne Einbauküche in einem weißen und schwarzen Hochglanzdesign lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit ausreichend Ober- und Unterschränken, einem Backofen auf Arbeitshöhe, einer Mikrowelle, einem Cerankochfeld, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einem Geschirrspüler und einer Edelstahlspüle hochwertig ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich sehr edel mit schwarzen Wand- und hellen Bodenfliesen. Farblich auf die Wand- und Bodenfliesen abgestimmte Mosaikfliesen sorgen für stilvolle Akzente. Moderne Sanitärelemente wie eine Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche mit Glas-Duschtrennwand, ein WC und ein Waschtisch mit Beleuchtung unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Vervollständigt wird die Badezimmerausstattung durch eine Handtuchheizung. Die Wohnung verfügt über Außenrollläden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 75,00 € monatlich mit der Wohnung vermietet. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Ihre Waschmaschine findet in der gemeinschaftlichen Waschküche Platz. Die sehr gepflegte Wohnanlage verfügt über ein großes Grundstück mit gepflegtem Rasenanteil. Ausstattung •2 Zimmer •ca. 69,02 Quadratmeter Wohnfläche •Erdgeschoss •Über dem Durchschnitt liegende Ausstattung •Gute Raumaufteilung •Hochwertige, moderne Einbauküche •Modernisiertes, großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater, ebenerdiger Dusche •Ansprechender Laminatboden •Große Terrasse in Süd-Ausrichtung •Außenrollläden •Kellerraum mit Stromanschluss •Waschküche mit Waschmaschinenanschluss •Tiefgaragenstellplatz •Sehr gepflegte, kleine Wohnanlage •Nur 6 Wohneinheiten im Haus •Baujahr 1984 •Bevorzugte, ruhige Lage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 15.06.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 € Lagebeschreibung Diese exquisite Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, bietet sie die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. In nur 400 Metern Entfernung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die eine reibungslose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellt. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist lediglich 1,4 Kilometer entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und komfortable Verbindung zum Herzen der Hansestadt sowie in die umliegenden Bezirke. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Dank dieser optimalen Lage genießen Sie alle Vorzüge einer Großstadt, ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Ob als Homeoffice, Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt – diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Anspruchsvolle, die sich nach einem gehobenen Wohnambiente in der pulsierenden Metropole sehnen. Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 106,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 21.12.2027 Baujahr lt. Energieausweis: 1984 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 wesentlicher Energieträger: Erdgas E Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. 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Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/1Mo12bOo Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12871-esssu