Beschreibung

Allgemein:Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 8. Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld. Dieses befindet sich zurzeit in einer sehr umfangreichen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahme. Angedacht sind die Instandsetzung von Fassade, Laubengängen, Balkonen und der Eingangsbereiche der Wohnhäuser.Wohnung:Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl in alle Ebenen. Ein Windfang mit Einbauschrank bietet genug Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich.Durch eine weitere Tür gelangt man in den zentralen Dielenbereich. Von hier aus hat man Zugang zu allen Räumen.Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und verfügt über Stellfläche für einen größeren Kleiderschrank.Das Wohnzimmer wurde um einen weiteren (ehemals 3.Raum) erweitert und erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Theoretisch ist auch ein Rückbau mittels Leichtbauwänden zur ursprünglichen 3-Zimmer Variante denkbar. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Holzboden ausgelegt.Vom Wohnzimmer aus kann man den ca. 5qm großen Balkon mit Süd-Westlage betreten, der insbesondere durch die Höhenlage über den Baumkronen mit einer fantastischen Aussicht über den angrenzenden Neuhöfer Teich und Reinfeld aufwartet.Das Duschbad bietet genügend Platz für das Unterbringen einer Waschmaschine und eines Trockners.Zu der Wohnung gehört ein Bodenraum (Nr. 44), welcher ideal geeignet ist, um Balkonmöbel oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen.Die Eigentumswohnung ist leerstehend und kann per sofort bezogen werden.Das Hausgeld beträgt mtl. EUR 427,60 davon umlagefähig ca. EUR 279,36**gem. aktuellem WP2023Objektzustand: gepflegtLagebeschreibungDie Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.Die Wohnung befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.Entfernungen:Kindergaerten 0,2 kmGrundschule 0,6 kmRealschule 1,7 kmGymnasium 1,7 kmAutobahn 2,6 kmZentrum 0,3 kmEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.8.2028.Endenergiebedarf beträgt 101.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.Die Energieeffizienzklasse ist D.Hinweise:Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer konkreten Sanierungsphase.