Beschreibung

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtete Wohnung überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Schon beim Betreten fällt die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung auf, die durch großzügige Fensterflächen und bodentiefe Terrassenzugänge unterstützt wird. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohngefühl. Eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse, die durch ihre bodentiefen Fenster nicht nur viel Tageslicht in den Innenraum bringt, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und bietet mit separater Dusche und Badewanne den Komfort eines Vollbads. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Bad, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Design-Vinyl- und Fliesenböden schaffen ein modernes Ambiente, während elektrische Außenrollläden und isolierverglaste Fenster in elegantem Anthrazit sowohl Komfort als auch Energieeffizienz fördern. Letztere wird durch die Luft-Wärmepumpe, die als unabhängiges Heizsystem dient, zusätzlich unterstrichen. In Kombination mit der Fußbodenheizung und digital steuerbaren Thermostaten erfüllt die Wohnung die neuesten Energieeffizienz- und Wärmeschutzstandards – nachhaltig, kosteneffizient und umweltschonend. Zur Wohnung gehören zwei separate Außenstellplätze sowie ein praktischer Hobbyraum im Untergeschoss. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die moderne Fassade aus dunkelbraunem Klinker rundet das stimmige Erscheinungsbild des Neubaus ab. In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage gelegen, bietet diese Wohnung nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch die perfekte Kombination aus moderner Technik, nachhaltigem Wohnen und stilvollem Design. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Lagebeschreibung Der Stadtteil Osdorf im Westen Hamburgs ist besonders bei jungen Familien mit Kindern beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und aktives Familienleben. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Parkanlagen und zahlreichen Spielplätzen, die zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das vielfältige Freizeitangebot reicht vom Sommerfreibad mit Wasserrutsche über den weitläufigen Altonaer Volkspark bis hin zu abwechslungsreichen Sport- und Spielplätzen, die Kindern aller Altersgruppen zahlreiche Möglichkeiten zur Bewegung und zum Entdecken bieten. Der Altonaer Volkspark zählt zu den größten und vielseitigsten Grünanlagen Hamburgs und ist ein echtes Highlight der Umgebung. Er bietet nicht nur weite Spazierwege und schattige Picknickplätze, sondern auch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ideal für aktive Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und erleichtern den Familienalltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine lebendige Nachbarschaft aus, in der sich Familien schnell wohlfühlen. Insgesamt bietet Osdorf jungen Familien eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Energieverbrauch: 23.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2033-04-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2025-224-04