Beschreibung

Die barrierefreie 1 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2024 von der Firma MOLLWITZ erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Der gepflegte und großzügige Eingangsbereich ist hell und offen gestaltet. Die großformatigen hellgrauen Fliesen, sowie die Stahlhandläufe und -geländer in anthrazit, strahlen Eleganz und Modernität aus.

Sie erreichen die Wohnung auch barrierefrei mit dem Fahrstuhl. Der Hauptraum der Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und gibt den Blick auf einen Teil des nahe gelegenen Alsterlaufs frei. Von dem Balkon der mit WPC Dielen belegt ist, genießen Sie die frische Luft und den Ausblick.

Die 3-fach verglasten Fenster haben die Schallschutzklasse 3-5. In der Wohnung ist für den permanenten Luftaustausch eine Be- und Entlüftungsanlage verbaut.

Das Haus und die Wohnung werden mit einer modernen Pelletheizung beheizt. Die Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Die Wohnungstüren des Fabrikats Jeld-Wen sind einbruchhemmend und verfügen über eine Dreifachverriegelung. Eine Video Hausstation mit Farbdisplay bietet zusätzliche Sicherheit.

Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und Sanitärobjekten der Firma Keramag ausgestattet. Die bodengleiche Dusche ist vollverfliest und mit einem großen 22 cm Brausekopf ausgestattet. Eine zusätzliche Handtuchheizung dient dem Komfort.

Eine moderne und sehr hochwertige Einbauküche von LEICHT ist mit Siemens und Bora Geräten ausgestattet.

Der praktische Hauswirtschaftsraum liegt direkt gegenüber der Eingangstür und ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Die Wohnung ist NEU und kann im Erstbezug sofort geliefert werden. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lage Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel und ist hier zentral gelegen an der Hummelsbütteler Landstraße. Fuhlsbüttel ist bekannt für seine nahe gelegenen Parks mit Blick ins Grüne.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 100 Metern, die U1 Fuhlsbüttl nur ca. 350 Metere und die U- und S-Bahn Ohlsdorf nur ca. 1,3 km entfernt. Die Autobahn in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof Hamburg ist ca. 20 Minuten und der Flughafen nur 2,5 km entfernt.

Eine sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Drogerien, Cafés, Restaurants, Banken etc. erschließen sich direkt vor der Tür und stellen somit eine sehr gute Versorgung sicher.

Mehrere Schulen und Kindertagesstätten sowie Sportvereine befinden sich in der Nachbarschaft, so dass hier eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen wie auch Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten vorliegt. Insgesamt bietet die sehr zentrale Lage viele Annehmlichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung.

Die Parks in der Nachbarschaft sowie auch der nahegelegene Alsterlauf erlauben zudem ein ruhiges und angenehmes Wohnen im Grünen und doch nicht weit weg von den belebten Hamburger Stadtteilen wie z.B. Winterhude und Eppendorf oder auch der Hamburger City. Hier begrüßt Sie die Natur gepaart mit urbanem Wohnen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 2,52% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,00% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg