Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses attraktive Baugrundstück, welches sich in guter Lage von Ahrensburg befindet, mit einer Gesamtgröße von ca. 800 m² verläuft rechteckig im Zuschnitt in Nordausrichtung. Das Grundstück weist Maße von ca. 14 m x ca. 57 m auf und ist mit einem kleinen charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bebaut. Das Haus (ca. 71 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, vollständig unterkellert) welches im Jahr 1999 aufwändig renoviert wurde (u.a. Erneuerung der Elektroinstallation, Einbauschränke im OG, ausgebauter Spitzboden) war bis Ende September 2021 vermietet, ist partiell renovierungsbedürftig und könnte nach eigenen Vorstellungen auch weiterhin genutzt werden. Ein möglicher Anbau an das Haus in Richtung Norden wäre alternativ zum Neubau baurechtlich denkbar.
Die lang gezogene Grundstücksform bietet Ihnen den ganzen Tag über mehrere Plätze im Gartenbereich, auf denen Sie ungehindert die Sonnenstunden des Tages genießen können. Die nördliche Grundstücksgrenze endet an einem idyllischen Spazierweg, den Sie dank einer kleinen Pforte für entspannte Spaziergänge im Grünen direkt erreichen können.
Einen Bebauungsplan, der maßgeblich für die Bebauung ist, gibt es für dieses Grundstück nicht. Eine Neubebauung müsste sich an § 34 BauGB orientieren. Art und Maß der baulichen Nutzung müssten sich dementsprechend in die Nachbarschaft einpassen, die zum großen Teil aus eingeschossigen Einzelhäusern mit bis zu zwei Wohneinheiten besteht.
Gern zeigen wir Ihnen dieses Grundstück bei einem persönlichen Termin vor Ort und stehen mit weiteren Informationen zur Verfügung! Raumaufteilung Geplantes Bauvorhaben: Auf dem Grundstück wurde ein modernes Doppelhaus mit 155 m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte geplant. Das Haus zeichnet sich durch viel Glasfläche aus, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: Wohnen, Essen, Küche, Haustechnikraum, Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss sind die Räume wie folgt aufgeteilt: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet, während das Bad im Dachgeschoss eine T-Lösung mit Dusche und zwei Waschbecken bietet. Lage Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist mit etwas mehr als 35.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten in dieser Stadt sehr vielseitig und in der näheren Umgebung zu finden. Ein über die Stadtgrenzen bekannter Wochenmarkt bietet zweimal wöchentlich (Mittwoch & Samstag) viel Frisches und Regionales auf dem Rathausplatz an. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant. Trotz der eher ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie mit der Bahn z.B. die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten.
Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße innerhalb des begehrten Ahrensburger Bereiches West. Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden