Beschreibung

Dieses wunderschöne, vermietete Mittelreihenhaus im familienfreundlichen Wohngebiet im Königskinderweg wird über eine verkehrsberuhigte Privatstraße erreicht.
Das hier angebotene, in massiver Bauweise im Jahr 2014 errichtete, Stadthaus verfügt über vier Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss zweigen von dem Flur das Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Treppe in das Obergeschoss ab. Über das Wohnzimmer, von dem aus die große Süd-Terrasse betreten werden kann, gelangt man ebenfalls zum Essbereich und der geschmackvollen Küche. Vor dem Essbereich ist ein Wintergarten mit Austritt in den kleinen Gartenbereich belegen. Vom Essbereich geht ein Abstellraum ab, in welchem sich auch die Übergabestation der Heizung befindet. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet das Objekt mit einer Abstellnische vor dem Hause und einem separaten Raum auf der Gebäuderückseite.
Im Obergeschoss sind zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche mit einer hochwertigen, rahmenlosen Glasduschtrennwand vorhanden. Weiterhin ist ein Raum für die Waschmaschine in dieser Etage angeordnet.
Im Staffelgeschoss befindet sich ein offen gestaltetes Schlafzimmer mit Austritt auf die große Süd-Dachterrasse. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Duschbad mit Fenster.
Alle Wohn- bzw. Schlafräume sind mit Parkettboden belegt. Die Sanitärräume sind hell gefliest und mit mindestens einem Fenster ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit dreifach verglasten Fenstern versehen. Im Erdgeschoss des Hauses sind (außer am Wintergarten) Rollläden installiert.
Vor dem Hause sind Mülltonnenschränke für 3 eigene Tonne vorhanden.
Direkt vor dem Hause befindet sich ein Carport-Stellplatz, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der Carport ist mit einem umweltfreundlichen Gründach versehen.
Lage Lage und Umgebung
Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten Märchenviertel im Hamburger Stadtteil Schnelsen, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hohem Wohnwert. Der Königskinderweg liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die umliegenden Straßen tragen Namen aus der Märchenwelt und verleihen dem Viertel einen charmanten, familienfreundlichen Charakter.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vertreten, auch bei den Kindergärten hat man in der Umgebung die Wahl. Ein Kindergarten ist sogar auf dem Gelände integriert.
Verkehrsanbindung
Direkt vor der Tür fährt die Buslinie 191 mit der sie U-Bahnstation Niendorf Markt in wenigen Minuten erreicht wird. Die Frohmestraße, in welcher zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte und auch Cafés anzufinden sind, ist fußläufig erreichbar. Auch zum Freizeitbad Bondenwald gelangt man in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad.
Die Autobahnauffahrt A7 Schnelsen Nord ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen Weiteres Technische Ausstattung und Modernisierung
Dieses moderne Mittelreihenhaus hat ein flach geneigtes Pultdach, dass als Gründach ausgebildet ist. Die Fassade ist im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Klinkerriemchen und im Staffelgeschoss mit Fassadenplatten versehen. Die vorhandene Dachterrasse ist durch den gegebenen Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbarn ein privater Rückzugsraum im Freien. Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich über drei Etagen die modern geschnitten sind.
Die Eigenart des Mittelreihenhauses bringt einen reduzierten Wärmeabfluss über die seitlichen Außenwände mit sich, was zu einer besonderen Energieeffizienz beiträgt. Es handelt sich hier um einen Effizienzhaus-70-Standard, der durch einen nachhaltigen Energieerzeuger erwärmt wird. Ein Holzpellet-Heizkessel mit Pufferspeicher bringt die Wärme über eine Nahwärmeleitung zu den einzelnen Wohnhäusern in der Reihenhaussiedlung. Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 76 kWh/(m²*a).
Weiteres
Auf dem ca. 16.510 m² großen Flurstück 8666 der Gemarkung Schnelsen wurden im Jahr 2014 insgesamt 48 Gebäude erstellt, die mit einem gemeinsamen Erschließungs- und Wärmeversorgungskonzept geplant wurden.
Das Wohngebiet ist als Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert. Zu dem Objekt gehören 198/10.000 Miteigentumsanteile.
Dieses Objekt wird mit einem, seit 2021 bestehenden, Mietverhältnis veräußert.
Ab dem 01.09.2026 erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf 18.120,00 €.
Das Wohngeld beträgt monatlich 302,00 € wovon 260,00 € auf den Mieter umlegbar sind.
Zusätzlich werden in die Erhaltungsrücklage „Heizung“ monatlich 19,80 € und in die Erhaltungsrücklage der Untergemeinschaft „Reihe 2“ monatlich 16,50 € eingezahlt.
Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage gesamt „Heizung“ 43.765,50€ und die Erhaltungsrücklage gesamt „Reihe zwei“ 8.033,92 €. Die entsprechenden Anteile werden beim Kauf mit erworben.
Sonstiges Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer) sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Courtage

Die Gesamtcourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, wovon jeweils die Hälfte, also 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, auf den Käufer und Verkäufer entfällt.
Mit diesem Exposé bietet die Firma Brandis Hausverwaltung, Ihnen die Maklerdienste an. Durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag geschlossen wird, hat der Interessent/Käufer an die Brandis Hausverwaltung die obenstehende Maklercourtage zu zahlen. Fälligkeit nach Kaufvertragsabschluss und Rechnungsstellung.