Beschreibung

Objektbeschreibung Eigennutzung oder Kapitalanlage, hier ist beides möglich. Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung wurde 1990 bezogen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die komplette Wohnung wurde 2017 renoviert und durchgehend gehegt und gepflegt. Die ca. 110 qm verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Räume die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad vervollständigen diese tolle Wohnung. Ein eigener Kellerraum und ein KFZ Stellplatz sind im Preis enthalten.Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradkeller, ein Wäschekeller und ein Wäsche-Trockenraum. Lt. Teilungserklärung: 9 WE; Anteil Wohnung = 1.406/10.000 Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 = EUR 410,00 mtl. darin enthalten sind: Heiz- und Wasserkosten Hausreinigung Winterdienst Gartenpflege Allgemeinstrom Versicherungen Müllgebühren Straßenreinigungsgebühren Kanalgrundgebühren Niederschlagswassergebühren Legionellenprüfung Wartung Feuerlöscher Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher Verwaltungskosten Bankgebühren die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( i.H.v. EUR 117,17) nicht enthalten: Grundsteuer (Stand 2025: EUR 242,70 p.a.) Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ausstattung Einbauküche Gäste-WC Vollbad Balkon Gasheizung neuwertig aus 2018 Glasfaseranschluss in der Wohnung sehr guter Zustand eigener Kellerraum KFZ Stellplatz im Preis inkludiert Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 6,20 m² Lagebeschreibung Die Hansestadt Stade liegt mit ca. 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten. Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.10.2020 Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1989 Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-10-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4765