Beschreibung

Eigennutzung oder Kapitalanlage, hier ist beides möglich. Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung wurde 1990 bezogen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die komplette Wohnung wurde 2017 renoviert und durchgehend gehegt und gepflegt. Die ca. 110 qm verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Räume die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad vervollständigen diese tolle Wohnung. Ein eigener Kellerraum und ein KFZ Stellplatz sind im Preis enthalten.Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradkeller, ein Wäschekeller und ein Wäsche-Trockenraum.

Lt. Teilungserklärung:
9 WE; Anteil Wohnung = 1.406/10.000

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 = EUR 410,00 mtl.

darin enthalten sind:
- Heiz- und Wasserkosten
- Hausreinigung
- Winterdienst
- Gartenpflege
- Allgemeinstrom
- Versicherungen
- Müllgebühren
- Straßenreinigungsgebühren
- Kanalgrundgebühren
- Niederschlagswassergebühren
- Legionellenprüfung
- Wartung Feuerlöscher
- Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher
- Verwaltungskosten
- Bankgebühren
- die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( i.H.v. EUR 117,17)

nicht enthalten:
- Grundsteuer (Stand 2025: EUR 242,70 p.a.)

Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Lage Die Hansestadt Stade liegt mit ca. 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.10.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1989 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert