Beschreibung

Objektbeschreibung Im Zentrum von Bienenbüttel befindet sich diese top ausgestattete, 79,25 m² große, 2,5-Zimmer Neubauwohnung mit einem schönen Balkon im ersten Obergeschoss. Diese attraktive Immobilie ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Der großzügige Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Den vorderen Teil dieser Wohnung bilden ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, welcher Platz für beispielsweise Waschmaschine und Trockner bereitstellt. Ein Highlight dieses Objektes ist das gemütliche Schlafzimmer mit 10,93 m², welches einen direkten Zugang zu dem 7,16 m² großen Ankleidebereich hat. Die Ankleide fungiert dabei als Durchgangszimmer zu dem Schlafraum und dem großzügigen Hauptbadezimmer. Ein weiteres Highlight und gleichzeitig auch der größte Wohnraum bildet das 22,66 m² große Wohnzimmer mit einer hochwertigen und modernen Küche. Der mit teilweise bodentiefen Fenstern versehene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen Zugang zu dem Balkone, welcher sich als perfekter Erholungsort eignet. Das gut belichtete Wohnzimmer bildet daher den Lebensmittelpunkt dieser Wohnung und unterstreicht das allgemein moderne Design dieser Immobilie. Falls Sie ein Auto besitzen, kann dieses direkt auf dem Wohnung zugehörigen Tiefgaragenstellenplatz untergebracht werden. Ausstattung je eine Antennenanschlussdose im Wohn- und Schlafzimmer je eine Telefonanschlussdose im Wohn- und Schlafzimmer Handtuchheizkörper im Duschbad Waschmaschinenanschluss im Abstellraum der Wohnung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung elektrisch betriebene Rollläden Bild-Video-Türsprechanlage mit Türöffner zwei Abstellräume für Fahrräder in der Tiefgarage ein Abstellraum für Kinderwägen/Rollatoren in der Tiefgarage Fahrstuhl Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Garagen/Stellplatzmiete: 69,00 € Nutzfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung Das Beste vereint: Natur, Wasser und städtische Infrastruktur Das idyllische Bienenbüttel bildet den Kern der gleichnamigen Gemeinde an der Ilmenau, einem naturverwöhnten Flussgebiet. Derzeit genießen knapp 6.500 Einwohner die Vorzüge, die ihre Wahlheimat neben einer erfrischenden Flora und Fauna offeriert. Für Pendler zählt hierzu etwa die Nähe zur Salzstadt Lüneburg nebst der direkten Anbindung an die Bahnstrecke Hannover-Hamburg. Dabei besticht die Kleinstadt im Allgemeinen durch eine exzellente Infrastruktur. Geschäfte des alltäglichen Lebens finden sich vor Ort ebenso zahlreich wie bildende oder medizinische Einrichtungen. Gemütliche Cafés, Sportvereine, das einzigartige Waldbad und ausgedehnte Grünflächen laden dazu ein, einen aktiven Lebenswandel zu pflegen. Der Wochenmarkt im Zentrum von Bienenbüttel verwöhnt zudem regelmäßig mit gesunden Genüssen aus der Region. Bienenbüttel - das freundliche Zuhause für jedes Alter Wohnen und leben in Bienenbüttel zeigt sich von einer stets menschennahen Seite. So schätzen Familien mit Kindern die sorgsam erstellten Angebote in den Bereichen Bildung, Kultur und Freizeit. Gleichzeitig beheimatet Bienenbüttel eine Vielzahl an sicheren Spielplätzen und Flächen zum ungestörten Toben. Neue Freundschaften schließen gelingt hier im Handumdrehen, was ebenso für die Kindertagesstätten, -gärten und Schulen gilt. Sollen weitere Beziehungen aufgebaut werden, bietet sich die Mitgliedschaft in einem der lokalen Sportvereine an. Sie spiegeln die herzliche Mentalität Bienenbüttels im kleinen Rahmen wider. Neben einem intakten Stadtbild, herrlichen Naturschätzen und vielfältigen Möglichkeiten der Lebensgestaltung sind es vor allem die ansprechenden Details, die den Wohnraum Bienenbüttel zum gemütlichen Wohntraum avancieren lassen. Als gelungene Beispiele hierfür dienen das demnächst exzellent ausgebaute Glasfasernetz für schnelles Surfen oder die verlässliche Anbindung an die Bahnstrecke Hamburg-Hannover.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,2 km Realschule 11 km Gymnasium 6,9 km Autobahn 10 km Zentrum 0,3 km Sonstiges Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 69,00 € im Monat angemietet wird. Es wird ein Index-Mietvertrag geschlossen. Mieten, wohnen und einfach wohlfühlen! Sehr harmonisches und ruhiges Haus. Für die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege ist gesorgt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV Endenergiebedarf: 16.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2027-06-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 701