Beschreibung

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen im Erdgeschoss (jeweils mit separaten Eingängen) bietet viele flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt 170 qm Wohnraum, vollunterkellert (86 qm, wovon 66 qm als Nutzfläche flexibel ausbaubar ist; zusätzlicher Eingang vom Hof).
Hauptwohnung mit 105 qm Wohnfläche, 4,5 Zimmern, 2 Bädern, Küche und Balkon, verteilt auf zwei Etagen. Herzstück: ein geräumiges Wohnzimmer oben mit Eichenparkett (komplette obere Etage) und wundervollem Blick auf den ruhigen, grün angelegten Garten – ein Anblick, der einem die Stadt vergessen lässt. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Vordere Einliegerwohnung, 2013 renoviert, 40 qm, 2 Zimmer, offene Küche und Duschbad in der unteren Etage. (Die Wohnung gehörte früher zur Hauptwohnung und war zu teilen Kinderzimmer und Büro mit separatem Eingang)
Hintere Einliegerwohnung, 24 qm, ein Zimmer (14qm) mit Blick zum Garten, Küche, Duschbad und Flur in der unteren Etage. Garage, Untersuchungsgrube, ausreichend Platz für Pkw und Gartengeräte. 865 m², 60,9 m lang und durchschnittlich 14,2 m breit; an einer ruhigen Wohnstraße in Lurup gelegen, ist das Grundstück mit Westlage der perfekte Rückzugsort, ganz in der Nähe des Zentrums. Die Sonne wandert im Laufe des Tages von der Hausfront zum hinteren Teil des Grundstücks, wo sich der große Garten, Garage und Hinterhof befinden. Der idyllische Garten ist rundum eingefriedet und durch den alten Baumbestand fast blickgeschützt. Eine überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Teich laden zum Verweilen ein. Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung beider kleineren Wohnungen als Finanzierungshilfe (mögliche Mieteinnahmen ca. 600-700,00 € netto), hier ist aufgrund des aktuellen Grundrisses vieles realisierbar. Selbstverständlich wäre auch eine Zusammenlegung der Wohnungen problemlos möglich. Raumaufteilung Hauptwohnung obere Etage: geschmackvoll ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett, der vielleicht seinen ersten Abschliff bekommen könnte, schöne Holzleisten im alten Stil. Balkon zum Garten, südwestlich ausgerichtet (Sonne ab 14:00 Uhr); das große Balkonfenster kann mit elektrischen Außenrollladen abgedunkelt werden. Das obere Vollbad: raumhoch, teils Dachschräge
mit Fenster, ausgestattet mit maßangefertigten Schränken, Waschbecken, großem Spiegel, WC; halbhoch in weiß gefliest; die Badewanne müsste erneuert werden. Komplette Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Elektroherd mit Backofen, Waschbecken und Essecke mit großem Tisch. Im Flur ein passgenaues Regal, eine Wand mit hell durchleuchteten Glasziegelsteinen zur dreiviertel gewendelten Treppe, die Stufen mit gut erhaltenem Teppichboden verlegt. Hauptwohnung untere Etage: Holzdielenboden mit grauer Ausgleichmasse (da der vorherige Teppichboden entfernt wurde, die Ausgleichsmasse kann entfernt werden); 2,85m hohe Decken
mit stilvollem Stuck im großen Zimmer (aus Styropor); Gäste-WC mit Waschbecken, halbhoch weiß gefliest. Die Wände sind gepflegt, aber könnten einen Anstrich bekommen. Vordere Einliegerwohnung: 2013 renoviert, charmante alte Holzdielen im Schlafzimmer und hellbrauner Laminatboden (wie neu) im Wohnzimmer und in der Küche; 2,85m Decken mit Verzierung um die Lampe herum; moderne Einbauküche mit Elektroherd mit Ceranfeldern und Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank; großzügiges Bad: hell und modern halbhoch gefliest, Glasdusche wie neu, WC, Waschbecken und Spiegelschrank. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Hintere Einliegerwohnung: gepflegt, hellbrauner Laminatboden im Zimmer; Bad: hell mit
Natursteinkacheln bis zur Decke gefliest (neu in 2013, Dusche, WC und Waschbecken. Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Waschbecken. Weiße Fliesen im Flur und in der Küche.
Lage Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Lurup mit perfekter Infrastruktur. Der
Stadtteil gehört zum Bezirk Altona und vereint optimal die Vorteile von grüner und ruhiger
Umgebung sowie der Nähe zur Innenstadt. Gerade deswegen eignet er sich ideal als Rückzugsort
für Familien. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie andere Dinge des täglichen
Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die nächste Bushaltestelle ist 4 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Elbgaustraße ist in ca. 20
Gehminuten zu erreichen. Auf der anderen Seite des Volksparks, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, befindet sich das Volksparkstadion und die Barclays Arena. Die sehr gute Anbindung an die A7 (Auffahrt Volkspark), die Nähe zum Hamburger Flughafen und eine gute Erreichbarkeit zum Bahnhof Altona und Hamburger Hauptbahnhof machen die Lage attraktiv. Weitere Informationen Besichtigungstermine Gerne Einzeltermine. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend