Beschreibung

Das wunderschöne Ensemble von zwei Stadthäusern wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise als Architektenhaus auf einem Gesamtgrundstück von 672 qm errichtet und wird derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt, ausgerichtet und genehmigt für 3 Wohneinheiten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 342 qm, verteilt auf 10 Zimmer mit Vollkeller und ist hochwertig ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 m, im Kellerbereich sind es ca. 2,30 m.

Eine Haushälfte bietet die Möglichkeit, durch den Anbau einer Außentreppe, eine Einliegerwohnung zu errichten.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bio-Vinyl belegt, dies sorgt für leisen und weichen Komfortgang und ist trittdämpfend. Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige elektrische Außenrolläden an den Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Eine zentrale Lüftungsanlage in den Räumen sorgt für ein gutes Raumklima und Frischluftzufuhr.

Die Bäder verfügen über Fenster, Dusche und Badewanne.

2 Wärmepumpen mit Erdwärmeheizung sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Heiztechnik. Eine Vorrichtung für einen Solaranschluss steht bereit.

Besonders ist auch die pflegeleichte und schöne Klinkerfassade (angelehnt an den Stil einer Kaffeemühle), die als zweischaliges Mauerwerk ausgeführt wurde. Es ist ein KfW-40 Haus mit dauerhaft geringem Energieverbrauch.

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Stellplätze, es sind Vorrichtungen für Wallboxen vorhanden.

Rundum ein schönes Zuhause mit Neubaustandard und sehr vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Einliegerwohnung, gemeinsames Wohnen befreundeter Familien oder als Kapitalanlage. Lage Der Hamburger Stadtteil Volksdorf gehört zu den beliebten Stadtteilen der Walddörfer und verbindet grünes, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Der Ortskern Volksdorf und der beliebte große Wochenmarkt bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Mit Linie U1 der U-Bahnstation Volksdorf (fußläufig erreichbar) haben Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreicht.

Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Das Freibad ist ebenfalls fußläufig erreichbar sowie kulturelle Einrichtungen wie das Koralle Kino, verschiedene Theater- und Musikveranstaltungen und das Museumsdorf Volksdorf. Weitere Informationen Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie höflich, neben Ihrer E-Mail-Adresse auch unbedingt Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit anzugeben. Vielen Dank! Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend