Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten hier unser freistehendes Einfamilienhaus in 23843 Travenbrück, Ortsteil Nütschau, Sackgassenendlage, mit hohem Wohnstandart, Baujahr 1998, massive Bauweise mit 36,5 cm Porenbeton (Ytong Plansteine), ca. 190 m² Wohnfläche, ca. 280 m² Nettogrund-/Nutzfläche, Kamin, Gas-Brennwerttherme, 5 Zimmern, offener Küche mit Kochinsel, Glasfaseranschluss für schnelles Internet und unabhängiger Trinkwasserversorgung aus eigenem Tiefbrunnen, auf einem rund 900 m² großen Grundstück, parkähnlicher Gartengestaltung auf zwei Ebenen mit hoher Privatsphäre, überdachtem Außen-Whirlpool, Bio-Pflanzenfilter-Schwimmteich und großer Süd-Terrasse mit mehreren Grill- und Feuerplätzen, in unmittelbarer Nähe und dadurch privilegierter Verkehrsanbindung zur A21, Anschlussstelle Bad Oldesloe-Nord, sehr stadtnahe zu Bad Oldesloe, zum Kauf an. Das Haus ist voll unterkellert. Es sind ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein Duschbad mit Sauna, neu renoviert, vorhanden. Es stehen 3 Pkw Stellplätze auf dem Grundstück (davon zwei unter einem Carport) mit 11 kw-Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen zur Verfügung. Das Haus wird wegen Auswanderung vollständig möbliert verkauft. Unser Angebot ist für Käufer provisionsfrei. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bauweise: Einfamilienhaus mit Vollkeller, Stein auf Stein, Außenwände Porenbetonstein/Planblock 36,5 cm (U-Wert ca. 0,23 W/(m²xK), gute Wärmedämmeigenschaften), Außenputz, Innenputz, Innenwände Kalksandsteine/Planblocksteine, Sohle, Kellerdecke, Decke Erdgeschoss aus Stahlbeton, Decke 1. OG zum Dachboden gedämmte Holzbauweise, zwei Stahlbetontreppen, eine Holztreppe zum Dachbodenwohnraum und eine Außen-Betontreppe für den Keller/Gartenzugang. Dach: Krüppelwalmdach, Dachneigung 45°, Zwischensparrendämmung 140 mm Mineralwollmatten, Dachboden zum Wohnraum vollständig ausgebaut, Eindeckung Frankfurter Betonpfalzziegel (1998). Wärme/Heizung: Energieträger Erdgas, Gasbrennwerttherme Brötje EcoCondens BBS 20 C SSP mit Schichtenspeicher 135 Liter, Einbau Juni 2013, Heizungsraum im Dachboden, Heizkörper im ganzen Haus. Kamin (Zulassung nach 1. BImSchV, Stufe 2), Edelstahlschornstein außen. Trinkwasseranschluss: Aus 42 Meter eigenem Tiefbrunnen (d.h. keine Kosten für den Wasserverbrauch, keine Wasseruhren), Hauswasserwerk im Keller, in der Straße liegt öffentliches Trinkwasser, jederzeit anschließbar. Abwasser: Öffentliches Abwasser, Gebühr pauschal pro Person Fenster: Doppelverglasung, Hebeschiebelemente, Drehkippfenster, Einbruchsicherungen, Alarmanlage, Kameraüberwachungssystem Haus und Grundstück, Haustür vollverglast mittels halbverspiegeltem Glas. Ausstattung: Vollkeller mit Sauna (vier Räume: Sauna mit Ruhebereich/TV, Duschbad und Fenster, Werkkeller, großzügiger Hauswirtschaftsraum, Waschmaschine, Wäschetrockner, Ausgussbecken, Außentür mit Gartenzugang, Abstellraum mit div. Regalen + neuer Gefrierschrank), fünf Zimmer (zwei mit elektrischen Rollläden an Südseite in zwei Schlafzimmern + begehbarer Kleiderschrank), alle Räume komplett möbliert, Dachboden zum Wohnraum ausgebaut. Küche: offene Wohnküche, Kochinsel, MIELE Gaskochfeld -5-flammige Profiküchenqualität-, Edelstahldunstabzugshaube, ca. 10,4 Meter Küchenarbeitsfläche Komposit, Kühlschrank, NEFF Pyrolyse Backofen, SIEMENS Geschirrspülmaschine, Edelstahlspüle, viele Ablagemöglichkeiten. Bäder: 1. OG: Vollbad inklusive Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet, Waschtisch (Teilrenovierung 2022, Keramiken neu), EG: Gäste-WC mit Toilette, Urinal und Waschbecken (Totalrenovierung 2023), Keller: Duschbad/Regenfalldusche (2022). Weiteres: Wintergartenvorbereitung inkl. anschlussfertiger Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss (Homeoffice), Sat-TV-Anschlüsse in allen Räumen, auf der Terrasse sowie in Whirlpoolüberdachung, WLAN in Haus und Garten, Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen hintereinander und 11kw-Wallbox (Marke Heidelberg, 3/2021) sowie Außensteckdosen (Lademöglichkeit E-Bikes etc.), ein Pkw-Stellplatz im Freien, sichere Fahrradabstellmöglichkeiten, kompl. E-Check 12/2020, Balkonkraftwerk 4/2023, smarter Stromzähler, 400V-Starkstromsteckdose, viel Platz für Photovoltaik-Ausbau. Ausstattung Garten: Zwei Ebenen, 55+ m² Terrasse (Süden), davon ca. 40% fest überdacht (Wintergartenvorbereitung), ca. 50% Ständermarkise (automatische oder manuelle Beschattung), Schwimmteich mit komplett biologischer Filterung, ca. 93 m² Schwimmfläche, einfacher Kreislauf-Druckpumpenbetrieb, u.a. Koibesatz, wenig Pflegeaufwand (bebilderte Pflegeanleitung für den Käufer), 3 x Gartenschuppen mit Lager- und Stellflächen, 1 x Grillhütte, 1 x Außenwhirlpool Villeroy&Boch aus 12/2020, feste Überdachung, Außensteckdosen und Beleuchtung im gesamten Garten, nahezu uneinsehbares Grundstück, hohe Hecken und Zäune, Baumbestand, parkähnliche, pflegeleichte Anlage mit Sammlung japanischer Ahorne, WORX Rasenroboter, Hochbeet für Kräuter und Gemüse, Gartenwege mit Granitplatten, balkonähnlicher Zugang Terrasse mit Edelstahlgeländer (neu in 2023). Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 898 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Travenbrück, mit den Ortsteilen Nütschau, Tralau, Vinzier, Schlamersdorf, Sühlen und Neverstaven ist ein lebenswertes und gut erschlossenes Gemeindegebiet mit rund 1.750 Einwohnern, verfügt im Ortsteil Tralau über einen schnell erreichbaren Kindergarten, der eine gute Betreuung der Kleinsten gewährleistet sowie einen Sportverein, eine Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr und bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination von Natur und ausgezeichneter Anbindung an größere Städte. Die Infrastruktur ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien, Berufspendlern und Naturliebhaber abgestimmt, was den Ort zu einem attraktiven Standort für ein Zuhause macht. Travenbrück und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoorsportler. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Region ist bekannt für ihre Wälder, Felder und idyllischen Landschaften, u.a. die schnell erreichbare Trave (mit Einsetzstelle für Kanus und Kajaks) und das Brenner Moor (das größte binnenländische Salzwiesenmoor Schleswig-Holsteins, seit 1978 Naturschutzgebiet), die zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Freien einladen. Das etwa 450 Jahre alte, wunderschöne Herrenhaus Kloster Nütschau wird heute als Benediktinerkloster genutzt und ist von der hier angebotenen Immobilie leicht in 5 Gehminuten erreichbar. Das Kloster bietet viele Themenkurse und Seminare an. Für Berufspendler, die in Hamburg oder Lübeck arbeiten und mit dem Auto fahren, ist die A21, Anschlussstelle Bad Oldesloe-Nord in etwa 2 Minuten erreichbar, was eine privilegierte und schnelle Anbindung in diese Metropolregionen ermöglicht. Die sehr nahegelegene Kreisstadt Bad Oldesloe (ca. 25.000 Einwohner) bietet ausnahmslos die gesamte Palette einer städtischen Infrastruktur an (Behörden, Krankenhaus, niedergelassene Fachärzte, Seniorenresidenzen, Schulen aller Altersstufen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie das Berufliche Gymnasium, Banken, Restaurants, Wochenmarkt, Sportvereine, Fitness etc.) und ist von dem hier angebotenen Haus mit dem Auto in nur 10 Minuten und mit dem Fahrrad problemlos in 15-17 Minuten zu erreichen (Innenstadt). Vom Bahnhof Bad Oldesloe aus, erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten Lübeck und mit dem Regionalexpress in 24 Minuten den Hauptbahnhof in Hamburg. Die Verlängerung der beschlossenen S4 bis nach Bad Oldesloe ist offiziell für 2029 geplant. Die Auto-Entfernungen im Überblick: Kloster Nütschau: 1 km Tralau, Kindergarten: 2,5 km, 4 Minuten Supermarkt/Discounter: 4,1 km, 6 Minuten Obsthof Neritz: 5,7 km, 7 Minuten Erlebniswald/Waldspielplatz Grabau: 7,9 km, 10 Minuten Bad Oldesloe: Grundschule West: 4,1 km, 6 Minuten Weiterführende Schulen: 4,9 km, 8 Minuten B 75 - Restaurants: 5 km Krankenhaus: 5,7 km, 10 Minuten Innenstadt: 5,9 km, 10 Minuten Bahnhof: 6,9 km, 12 Minuten Bargteheide: 14 km Bad Segeberg: 18 km Ahrensburg: 29 km Lübeck: 30 km Norderstedt: 32 km, 39 Minuten Flughafen Lübeck: 38 km, 36 Minuten Flughafen Hamburg: 39 km, 47 Minuten Hamburg-Horner Kreisel: 42 km, 28 Minuten Scharbeutz Ostsee: 53 km, 48 Minuten Kiel: 65 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus, am Sackgassenende gelegen (kein Durchgangsverkehr), ist zur Straße hin durch einen schönen Hausbaum, hohe Hecken, einen Zaun und den durch eine Granitsteinmauer oberhalb des Straßenniveaus angelegten Vorgarten, optisch bewusst zurückhaltend gestaltet - diese Gestaltung lässt noch nicht das vorhandene Garten- und Terrassenparadies erahnen. Hier ist ein unempfindliches und unaufdringliches Nachbarschaftsumfeld zu finden - was Freiheit in jeglicher lebendiger Garten- und Terrassenaktivität beim geselligen, familiären und freundschaftlichen Beisammensein erlaubt. Gleiches trifft auf kreative Tätigkeiten im Garten wie Hobby oder Handwerk zu. In einem heißen Sommer den Tag mit einem Sprung in den erfrischenden Schwimmteich beginnen oder am Abend nach einem Grillbuffet von der Feuertonne oder dem Gasgrill noch einige kurze Bahnen schwimmen, an einem Regentag vom Sofa aus den Eisvogel beim Fische fangen zu beobachten oder mit einem guten Buch in der Sonne auf der Liege am Steg über dem Wasser zu entspannen - hier ist es möglich. Nicht nur im Winter bieten der fest überdachte, wohltuend warme Whirlpool mit Blick auf den Teich und im Keller die Sauna mit Duschbad und Ruhebereich, Wellnessmomente! Die zum großen, tageslichtdurchflutetem Wohnzimmer, dem Kamin und dem Esstisch offene Wohnküche mit sehr langem Küchentresen und Kochinsel in Gasflammen-Restaurantqualität, lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden geradezu ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Vollbad mit Dusche und Badewanne - im Dachgeschoss ist das fünfte Zimmer mit großen Fenstern und der Heizungsraum gelegen. Das Haus und das Grundstück eignen sich sowohl für Familien mit Kindern, für Mehrgenerationenhaushalte als auch für Personen oder Paare mit hohem Platzbedürfnis. Auch Homeoffice mit der Gestaltung eines Büros (Wohnen & Arbeiten) ist durch den vorhandenen Glasfaseranschluss (schnelles Internet) hier völlig problemlos möglich. Die Mobilfunkabdeckung bietet zudem eine volle 5G-Versorgung. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, d.h., dass sämtliche Möbel (Boxspringbetten, Sofalandschaften, Schränke, Kommoden, Tische, Stühle etc.) und Gartengeräte (u.a. 400 V-8t-Holzspaltgerät, Rasenmäher + Rasenroboter, Heckenschere) kostenfrei im Kaufpreis enthalten sind. Gleiches gilt für die Terrassenmöbel und Grilleinrichtungen (Gasgrill, Feuertonne, Feuerschale) sowie für Waschmaschine, Trockner und Fernseher. Wir verkaufen unser Haus wegen geplanter Auswanderung. Die Immobilie wird von uns aktuell bewohnt. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung flexibel möglich. Vor Abschluss eines Kaufvertrages ist ein Bonitätsnachweis (z.B. eine personalisierte Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft) erforderlich. Ein Notartermin wird erst nach Vorlage dieser Nachweise vereinbart. Bei einem Kauf können wir das Haus zeitnah übergeben, die Immobilie ist bezugsfertig und somit ein schneller Einzug nach Absprache möglich. Die Schlüsselübergabe erfolgt erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560529.pdf (Hausschnitt) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560533.pdf (Kellergeschoss) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560531.pdf (Erdgeschoss) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560532.pdf (Obergeschoss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 340742