Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhafte Zweisamkeit in renovierungsbedürftiger Wohlfühloase! Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gemütliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, die sich perfekt für frischverheiratete Paare eignet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben. Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, das Ihnen viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Hier können Sie Ihre kreativen Einrichtungsideen verwirklichen und Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten. Neben dem Wohnzimmer steht Ihnen ein Schlafzimmer zur Verfügung, das Raum für erholsame Nächte zu zweit bietet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer modernen Badewanne und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper, der für angenehme Wärme und trockene Handtücher sorgt. Hier können Sie sich nach einem ereignisreichen Tag entspannen und erfrischen. In der Wohnung erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche, die bereits mit einem neuen Herd und einem Cerankochfeld aus dem Jahr 2021 ausgestattet ist. Hier können Sie gemeinsam kulinarische Köstlichkeiten zaubern und romantische Abendessen genießen. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Hier können Sie gemeinsam frühstücken, den Sonnenuntergang genießen oder einfach die Seele baumeln lassen. Weitere Annehmlichkeiten sind Kabelfernsehen und Internetanschluss, Fußbodenheizung sowie eine zuverlässige Warmwasseraufbereitung, die Ihnen einen hohen Wohnkomfort bietet. Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab und schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter. Diese charmante und renovierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen als frischverheiratetes Paar die perfekte Basis für einen gemeinsamen Start in eine glückliche Zukunft. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen und erleben Sie unvergessliche Momente in trauter Zweisamkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns jetzt – bevor es jemand anderes tut! Yorck Moritz Immobilienmakler +49 (0) 176 306 263 40 yorck.moritzremax.de Jetzt anfragen und Traumimmobilie sichern! Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung Ausstattung Wohnfläche ca. 63 m² 2 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne Fußbodenheizung Einbauküche mit neuem Herd und Cerankochfeld (2021) Kabel-TV- Anschluß großzügige Dachterrasse mit Süd/West- Ausrichtung 1 Kellerraum gemeinschaftlicher Waschkeller Hausgeld 242 € Tiefgaragenstellplatz 20.000,-€ Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. Nutzfläche: ca. 19 m² Lagebeschreibung Willkommen in Hamburg-Neugraben-Fischbek, einem Stadtteil im Südwesten Hamburgs, der eine optimale Lage bietet – ruhig, naturnah und zugleich verkehrsgünstig. Eingebettet in eine malerische Umgebung, umgeben von der idyllischen Fischbeker Heide, Segelfluggelände, weiten Wiesen und dichten Wäldern, bietet diese attraktive Wohnumgebung am grünen Stadtrand vielseitige Naherholungsmöglichkeiten und ein Stück Natur direkt vor der Haustür. Die Lage besticht nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch ihre praktische Erreichbarkeit. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt von Hamburg macht diese Wohngegend zu einem idealen Ort, um das Beste aus beiden Welten zu genießen – ruhiges Landleben und städtische Bequemlichkeit. Für Familien mit Kindern ist diese Gegend besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Sportmöglichkeiten sind ebenfalls leicht zugänglich und bieten vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt. Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut. Innerhalb von 5 Minuten zu Fuß stehen Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, einschließlich Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten, einem Friseur und einem einladenden Eiscafé. Die gute Verkehrsanbindung macht das Leben hier noch angenehmer. Eine Bushaltestelle ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, und die S-Bahnstation, die Sie direkt zum Hamburger Hauptbahnhof und nach Stade bringt, liegt nur 12 Minuten entfernt. So können Sie bequem und stressfrei durch die Region reisen. Gesundheitsversorgung wird ebenfalls großgeschrieben. Innerhalb von 5 Minuten zu Fuß finden Sie Ärzte und eine Apotheke, um Ihre Gesundheitsbedürfnisse bestens abzudecken. Für Pendler und Reisende ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und der zukünftigen A26 ein großer Vorteil. Diese sind in nur 9 Minuten erreichbar und bieten Ihnen eine bequeme Anbindung an das Fernstraßennetz. Darüber hinaus zeigt sich das kulturelle Engagement der Gemeinschaft durch die Nähe zur Haltestelle des Bücherbusses. Hier können Sie sich in unmittelbarer Nähe mit Literatur und Wissen versorgen. Insgesamt bietet Hamburg-Neugraben-Fischbek eine ideale Lage, die Ruhe, Natur, Naherholung und eine gute Anbindung an die Stadt vereint. Eine perfekte Wahl für all jene, die eine lebendige und dennoch erholsame Umgebung suchen.Entfernungen: Kindergarten 2,8 km Grundschule 1 km Realschule 2,9 km Gymnasium 2,9 km Sonstiges RE/MAX Hamburg Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpayremax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu. Wer wir sind? Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpayremax.de RE/MAX Hamburg Yorck Moritz Osterstraße 148 20255 Hamburg +49 (0) 176 306 263 40 yorck.moritzremax.de Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 81.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-11-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 31782