Beschreibung

Ausstattung Eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Großfamilien, denn dieses Ensemble können Sie vielseitig nutzen: für das Mehrgenerationenwohnen, als vollständige Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Einheit und vermieten die andere. Das Haus kann zudem in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das schöne, grüne Grundstück fügt sich idyllisch in eine Landschaft aus Feldern, Wiesen und ehrwürdigem Baumbestand ein. Für beide Häuser steht ausreichend Platz für Garten und PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zu diesem Angebot: Auf Sie wartet ein riesiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten: Klein- oder Großtierhaltung, Anbau oder Sportanlagen. Pferdenarren finden hier ihr Paradies. Ihr neuer Garten befindet sich noch im Dornröschenschlaf und wartet auf den Prinzen oder die Prinzessin, die ihn erwecken will. Sie müssen hierfür nicht einmal hoch zu Pferde kommen. Fleißige Hände, Kreativität und Liebe zur Gestaltung genügen. Die gemütliche Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt mit vielen Sonnenstunden zu einem Frühstück oder einem lauschigen Grillabend ein. Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet. Man erkennt sofort den eigenen Charakter, den es ausstrahlt. Doch treten wir ein! Das Haus bietet ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmer. Das geschulte Auge erkennt sofort den guten Zustand. Kein Wunder, wurden die Räume doch fortlaufend gepflegt. Die meisten Räume sind lichtdurchflutet. Insbesondere das Wohnzimmer mit seiner großen Fensteranlage zur Terrasse. Auch die Küche hat Zugang zur Terrasse. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. In der zweiten Etage finden Sie eine weitere hochwertige Küche, die zum Wohnzimmer offen ist. Ein Deckenbalken dient als visuelle Trennung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Das Highlight sind die zwei Bäder, beide mit Fenster für Tageslicht und Luftaustausch. Eines ist neben dem Waschplatz mit einer Dusche und einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer wird derzeit ausgebaut und wird nach Fertigstellung ebenfalls ein Hingucker sein. Worauf Sie sich noch freuen können: • Eine Gaszentralheizung aus 2019 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. • Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. • Wohnräume mit Fliesen und Laminat. Bisher haben wir nur das Haupthaus vorgestellt. Auf dem Grundstück ist eine zweite Immobilie angebaut, die mit verkauft wird. Diese bietet: • 160 Quadratmeter Wohnfläche • Vier Räume: ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer • Zwei Badezimmer mit Fenstern – eines im Erdgeschoss mit Dusche, das andere im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne • Eine offene, moderne Einbauküche mit Markengeräten • Eine eigene Südwest-Terrasse • Teilweise unterkellert • Fußbodenheizung für angenehme Wärme • Wohnräume mit neuwertigen Böden aus Fliesen, Laminat und Auslegware • Kernsanierten Zustand • Spot-Himmel im Wohnzimmer für moderne Beleuchtung • Eine moderne Gasheizung (Leasing) aus 2021, zudem eine vorbereitete Solarthermie • Ein Kamin mit Infrarotwärme, angeschlossen an den Wasserkreislauf der Heizung • Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zwei- oder Dreifachverglasung sowie Rollläden Haben Sie Fragen zur zweiten Immobilie? Sprechen Sie uns an. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Seien Sie schnell! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.052,78 € Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4002 m² Lagebeschreibung Willkommen in Gülzow! Ihr neuer Wohnort liegt in einem charmanten, ländlich geprägten Ort im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Umgeben von grünen Feldern, sanften Hügeln und idyllischen Wäldern bietet Gülzow eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Hier kann man dem Alltagsstress entfliehen und die entspannte Lebensweise eines beschaulichen Dorfes genießen. Die Nähe zur Elbe verleiht der Region zusätzlich einen besonderen Reiz, mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ans Wasser. Trotz der ländlichen Lage ist Gülzow gut angebunden. Über die Bundesstraße B404, die den Ort durchquert, erreicht man zügig die nächstgelegenen Städte. Die charmante Kleinstadt Geesthacht liegt nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Für größere Besorgungen und ein breiteres kulturelles Angebot ist die Hansestadt Hamburg in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier kann man problemlos auch beruflich pendeln, während man die ländliche Ruhe von Gülzow genießt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die sanft hügeligen Landschaften und die nahegelegenen Naturschutzgebiete wunderbar erkunden. Infrastrukturtechnisch ist Gülzow für seine Größe gut ausgestattet. Ein kleiner Supermarkt, Bäckereien und lokale Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht zu erreichen. Zudem gibt es einige traditionelle Gasthäuser, die regionale Küche anbieten und Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft sind. Zusammengefasst bietet die Lage eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Anbindung an städtische Zentren. Es ist ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit schätzt, ohne auf die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gülzow, Meiereistr. (circa 1,7 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 170.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 28.08.2024 Gültig bis: 2034-08-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QD1R9XE2