Beschreibung

OHNE PROVISION direkt vom Eigentümer steht dieses attraktive Grundstück zum Verkauf, bebaut mit einem Einfamilienhaus und separater Garage in begehrter Lage im Zentrum von Quickborn bei Hamburg. Das Grundstück ist ideal für junge Familien, Bauträger oder Investoren. Neben dem Haupthaus (Bj.1934, renov.1972) befindet sich eine Garage in Massivbauweise (Bj.1987) sowie ein Blockbohlenhaus im großen und naturnahen Garten mit altem Pflanzenbestand.

--- Grundstücksfläche 965 m2, Wohnfläche ca.112 m2
--- Wohnhaus renovierungs-/modernisierungsbedürftig
--- teilunterkellert
--- Erdgas-Zentralheizung
--- alle Fenster mit Doppelverglasung
--- 1972 Haus Umklinkerung, Dachpfannen erneuert
--- Garage Nutzfläche ca.18m2, hell verklinkert
--- begehrte Südwest-Ausrichtung des Gartens
--- Energiebedarfsausweis liegt vor (Endenergiebedarf
453 kWh/(m2*a), Erdgaszentralheizung, Energieeffizienzklasse H
--- Gemessener durchschnittlicher Gas-Energieverbrauch über sechs Jahre bei zwei
Bewohnern: 26778 kWh/Jahr
--- Durch den mehrschaligen Aussenwandaufbau des Hauses bietet sich eine sehr kostengünstige Möglichkeit der Wärmeisolierung mittels Einblastechnik an, zB mit Steinwolle.
--- Für evtl. Neubebauung sind ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus bei Anpassung an die Nachbarbebauung denkbar, gemäß §34 BauGB. Auskünfte erteilt das Bauamt Elmshorn. Lage Das Grundstück liegt in einer ruhigen, vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Straße, und zwar innerhalb einer verkehrsberuhigten 30kmh-Zone. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Quickborns entfernt finden Sie neben wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Lebensmittelmärkte, Restaurants, Banken und Arztpraxen auch Schulen, Kindergärten (ca.3min Gehweg) und Freizeitanlagen.

Die schnell auch füßläufig in wenigen Minuten erreichbare Bahnstation der AKN liegt im Verkehrsverbund Hamburgs und macht dieses Angebot besonders interessant für Pendler. Die Bahnanbindung nach Hamburg ist schnell und attraktiv. Sie wird zur Zeit weiter ausgebaut, und ab 2028 soll sie als S-Bahn direkt ins Zentrum Hamburgs verkehren, in den Hauptverkehrsszeiten sogar im 10 Minutentakt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein