Beschreibung

Objektbeschreibung Das viergeschossige Wohngebäude mit Staffelgeschoss wurde 1977 in massiver Bauweise mit einem Lift errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster und wird über Fernwärme beheizt.
Zur Wohnung gehört ein Dachbodenraum. Der Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Raumaufteilung Diese tolle Wohnung befindet sich - bequem über den Lift erreichbar - im 4. Obergeschoss und somit in der Endetage des Hauses. Sie verfügt über einen mit ca. 28 m² sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, der sich durch seine West-Ausrichtung und große Fensterflächen lichtdurchflutet präsentiert. Von hier gelangen Sie auf die ebenfalls nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Hier genießen Sie ab der Mittagszeit bis zum Abend hinein ein wunderbares Ambiente und einen weiten Blick über die Dächer Hamburgs bietet. Das zweite Zimmer ist ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang auf die ums Eck gehende Dachterrasse verfügt. Die Küche - offen in den Wohnbereich integriert - ist mit modernen weißen Einbauten sowie hochwertigen Geräten ausgestattet und mit einem Koch-/Esstressen ausgestattet. Das edel gestaltete Vollbad ist hell und freundlich, mit großformatigen Bodenfliesen in Limestone-Optik und weißen Wandfliesen gestaltet. Hochwertige Armaturen, ein großer Spiegelschrank über dem Waschbecken, eine Handtuchheizung, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Oberlicht, welches viel Helligkeit hereinbringt, runden die Ausstattung ab. Als Bodenbelag ist in allen Wohnräumen, der Küche und der Diele helles Ahornparkett verlegt. Glatt gespachtelte und mit Feinputz versehene Wände schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Fazit: Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, den lichtdurchfluteten Grundriss und eine großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick über Hamburgs Dächer. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen! Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen. Lage Rotherbaum zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und besticht durch seine zentrale Lage, die ruhigen Alleen und die prachtvollen historischen Villen. Das Viertel grenzt an Eimsbüttel, Harvestehude, St. Georg und Hamburg-Mitte und bietet eine direkte Nähe zur Innenstadt sowie zur fußläufig erreichbaren Außenalster. Ein besonderes Highlight ist das international bekannte Tennisstadion Am Rothenbaum, Austragungsort der German Open, das sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet. Neben der ausgezeichneten Wohnqualität bietet Rotherbaum eine vielfältige Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Sport- und Fitnessstudios sind bequem erreichbar - insbesondere im lebendigen Grindelviertel. Mehrmals wöchentlich laden die beliebten Wochenmärkte am Turmweg und in der Isestraße zum Einkauf frischer Lebensmittel ein und unterstreichen das besondere Flair dieses Stadtteils. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen die Bushaltestelle "Parkallee" mit der Linie 15 (ca. 2 Min. entfernt) sowie die Haltestelle "Bezirksamt Eimsbüttel" mit den Linien 5, 604 und X35 (ca. 5 Min. entfernt) zur Verfügung. Zusätzlich erreichen Sie den U-Bahnhof "Hallerstraße" (U1) in etwa 7 Minuten, und bieten eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Weitere Informationen Besichtigungstermine Nach Absprache Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister