Beschreibung

Willkommen in Marienthal – stilvolles Wohnen im grünen, familienfreundlichen Osten Hamburgs Marienthal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – ein Stadtteil, der auf charmante Weise die Ruhe eines grünen Wohnviertels mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt verbindet. Nur wenige Minuten vom Hamburger Zentrum entfernt, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld. Das Viertel besticht durch seine großzügigen Grundstücke, stilvollen Altbauten und grünen Alleen. Besonders Familien schätzen die kinderfreundliche Atmosphäre: Zahlreiche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist vielfältig – ob Sportvereine, Fitnessstudios oder die nahegelegenen Parkanlagen für entspannte Spaziergänge und Joggingrunden, Marienthal bietet Bewegung und Erholung gleichermaßen. Für den täglichen Bedarf sowie ausgedehnte Shoppingtouren stehen Ihnen rund um das Wandsbeker Quarree eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten über kleine Fachgeschäfte bis hin zu Cafés und Restaurants. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit U- und S-Bahn-Stationen sowie diversen Buslinien – macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Hier lässt sich ein urbanes Leben führen, ohne auf Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld verzichten zu müssen – Marienthal bietet das Beste aus beiden Welten. Objektbeschreibung Dieses ReihenENDhaus wurde 1965 auf einem 453 qm Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Unsere Eltern haben dieses Reihenendhaus 1977 erworben. Das Objekt bedarf einer Modernisierung, wie es die meisten Nachbarobjekte inzwischen erfahren haben. Im Erdgeschoss steht ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier ist neben dem Elternschlafzimmer noch ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne vorhanden. Das Reihenendhaus verfügt über einen Keller. Dieser hat eine Höhe von ca. 2,00m und beinhaltet einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche inkl. einer Dusche, eine Werkstatt und einen 17qm großen Raum inkl. Heizung. Über das Wohn- und Esszimmer kommt man auf die ca. 20qm große Terrasse und in den Garten. Viele der Nachbarobjekte haben die Terrasse inzwischen zu einem festen Bestandteil der Reihenhäuser gemacht und dadurch die Wohnfläche vergrößert. Bei den qm-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben, da uns keine Bauunterlagen vorliegen. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Interesse nachgereicht. Das Objekt wird ohne Makler verkauft. Das Objekt wird besenrein übergeben, jedoch kann das Objekt auch im aktuellen Zustand übernommen werden.